1、房屋租賃合同糾紛案件，爭(zhēng)議焦點(diǎn)最多的是合同效力，其次是解除合同，還包括租期及押金糾紛，房屋水電煤費(fèi)用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛等。

2、房屋租賃合同被法院確定為無效的情況主要有：

(1) 未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(2) 違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(3) 被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(4) 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

(5) 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

(6) 租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

(7) 租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

(8) 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

3、司法實(shí)踐中，主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數(shù)量相近，其中出租人和承租人主張解除合同的比例也相近。出租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌凶馊宋唇?jīng)同意違法改建、拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租等。承租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌鲎馊私桓斗课莶环弦?guī)定、出租人未配合辦理消防或驗(yàn)收手續(xù)、承租人經(jīng)營不善提前退租、第三人原因等。

4、在房屋租賃合同糾紛案件中，當(dāng)事人主張違約金的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定，否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。根據(jù)司法實(shí)踐，在承租方違約的情況下，法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)考慮到守約方違約損失的計(jì)算之中，酌情減免承租人應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。當(dāng)然如果租賃保證金數(shù)額過高，守約方違約損失已經(jīng)彌補(bǔ)，且出租方對(duì)合同解除也有過錯(cuò)的，法院會(huì)酌情判令出租人退還部分租賃保證金。

5、租期及押金糾紛。私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場(chǎng)的周期性影響較大。由于租賃市場(chǎng)的供方競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同；反過來，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化，毀約終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和糾紛。

6、房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛。這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng)，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。

7、房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛。房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn)，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會(huì)引起糾紛。

8、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法院法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！?/span>

9、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責(zé)任；(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；(十)其他約定?！绷硗?，如房屋可能拆遷，建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時(shí)的處理辦法。

10、租賃房屋被燒毀是因?yàn)榘竿馊斯室饪v火的犯罪行為所致時(shí)，如果承租人對(duì)于租賃房屋被燒毀沒有過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法通則》(現(xiàn)《民法典》)第一百三十二條“當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒有過錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，按公平原則，結(jié)合實(shí)際情況，由承租人對(duì)出租人的房屋損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。((2018)粵民再5號(hào))

11、租賃合同約定案涉房屋僅作為普通住房使用，不得用于合租及辦公的，如果承租人將案涉房產(chǎn)地址注冊(cè)為其公司的住所地，放置了辦公設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人違約改變房屋用途。((2017)粵民申5424號(hào))

12、承租人轉(zhuǎn)租期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》(現(xiàn)《民法典》)第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力”，在原租賃期間內(nèi)，承租人可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利，不因房屋所有權(quán)的變動(dòng)而有所改變。承租人作為第一承租人兼轉(zhuǎn)租人，依約可繼續(xù)享有向次承租人收取租金等權(quán)利。

13、根據(jù)《中華人民共和國合同法》(現(xiàn)《民法典》)第二百二十四條的規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。”

14、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：

(一) 未依法取得房屋所有權(quán)證的；

(二) 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三) 共有房屋未取得共有人同意的；

(四) 權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(五) 屬于違法建筑的;

(六) 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

(七) 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

(八) 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

(九) 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

15、根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用 《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任; 如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

16、簽訂租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補(bǔ))和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù))約定不明確導(dǎo)致的糾紛。

17、簽訂租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞二：對(duì)租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續(xù)合理使用。比如承租者開設(shè)娛樂場(chǎng)所或者餐飲行業(yè)，通宵24小時(shí)營業(yè)，可能侵犯鄰居的利益，造成極其惡劣的影響。

18、簽訂租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞三：租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

19、在合同履行過程中常見的違約情形主要有：

(1)出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水?dāng)嚯姡缆凡粫?，?chǎng)地不清，等等)；

(2)出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)；

(3)承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付；

(4)承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀；

(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等；

(6)承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房；

(7)出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

20、2022最新房屋租賃合同范本及附件

2022最新房屋租賃合同范本

甲方（出租人）：

身份證號(hào)碼：

乙方（承租人）：

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出租人甲方和承租人乙方之間就房屋租賃的有關(guān)事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.該房屋位于 ，房屋類型： ，結(jié)構(gòu)： ，樓層： ，建筑面積 平方米，使用面積 平方米，土地使用權(quán)面積 平方米，附帶車庫 平方米,閣樓 平方米。

2.房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（ ）房屋所有權(quán)證/（ ）公有住房租賃合同/（ ）房屋買賣合同/ （ ）其他房屋來源證明文件，房屋所有權(quán)證書編號(hào)： ，或房屋來源證明名稱： ；土地使用權(quán)取得方式：（ ）出讓/（ ）劃撥/（ ）其它，土地使用權(quán)證書編號(hào)： 。該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。

3.該房屋所有人： ，現(xiàn)使用人： ，裝飾裝修情況為： 。

4.附隨該房屋一并出租的設(shè)施、設(shè)備包括：（名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量）。

二、房屋用途

房屋租賃用途為居住使用。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛?，并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。

三、房屋改善

甲方（ ）是/（ ）否允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，改善房屋的費(fèi)用由（ ）甲方/（ ）乙方承擔(dān)。

四、租賃期限

1.房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 月。

2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前 日書面通知對(duì)方。

五、租金及押金

1.租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/【（ ）月/（ ）季/（ ）半年/（ ）年】，租金總計(jì)人民幣（大寫） （￥ ）（此租金不含稅金、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、水電和寬帶費(fèi)用，僅包括房屋使用費(fèi)）。

租金支付方式： 。

2.押金：人民幣（大寫） （￥ ）租賃期滿或合同解除3日內(nèi)，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

3.甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

六、其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

1.乙方承擔(dān)（ ）水費(fèi)/（ ）電費(fèi)/（ ）電話費(fèi)/（ ）電視收視費(fèi)/（ ）供暖費(fèi)/（ ）燃?xì)赓M(fèi)/（ ）物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

2.房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用，由 方承擔(dān)。

七、交驗(yàn)身份

1.甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證/?營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。

2.乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證/□營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。

八、房屋的交付及返還

1.交付：甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章，并移交房門鑰匙后視為交付完成。

2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

3.乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（ ）乙方恢復(fù)原狀/□乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/（ ）乙方放棄收回/（ ）歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償。

4.返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

九、房屋及附屬設(shè)施的使用要求和維修責(zé)任

1.正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定，無約定的，對(duì)于乙方裝修、改善和增設(shè)的，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。愛惜屋內(nèi)墻面、地面及水、電、氣管道設(shè)施，不得隨意損壞房屋設(shè)施，因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方入住該房屋應(yīng)做好防電、防火、防盜、防水等工作，如發(fā)生安全事故等問題，甲方無需對(duì)乙方負(fù)責(zé)。如因乙方責(zé)任造成房屋損失則由乙方負(fù)責(zé)全額賠償。

4.租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

5.對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

6.房屋因不可抗拒原因?qū)е潞驮斐杉滓译p方的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十、轉(zhuǎn)租

1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并辦理登記備案手續(xù)。

十一、所有權(quán)變動(dòng)

1.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

2.租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

十二、合同的解除

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

(2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

(1)未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日的。

(2)交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

(4)交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

(5)擅自將房屋另行出租予他人的。

(6)其他： 。

4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

(1)不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。

(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣 元或 天的。

(3)擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/span>

(4)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

(5)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

(6)利用該房屋從事違法活動(dòng)的或存放危險(xiǎn)品，影響公共安全和環(huán)境衛(wèi)生。

(7)其他： 。

十三、違約責(zé)任

1.甲方有本合同第十二條第3款約定的情形之一的，應(yīng)按 向乙方支付違約金。

2.因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按 支付違約金。

4.乙方有本合同第十二條第4款約定的情形之一的，應(yīng)按 向甲方支付違約金。

5.乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

6.租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，甲方將已收取的租金余額退還給乙方，乙方按 支付違約金。

7.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

十四、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、解釋及與本合同有關(guān)的糾紛解決，均受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)按下列第 種方式解決：

(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力；

(2)依法向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十五、其他約定

本合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。本合同所帶附件具有同等法律效力。

簽署時(shí)間： 年 月 日

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

附件：房屋交割清單

房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠