1. 未經(jīng)共有業(yè)主同意在商鋪外公共區(qū)域加裝設(shè)施、擺放設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)排除妨害、恢復(fù)原狀的法律責(zé)任——關(guān)某某等訴佛山市新全優(yōu)文化藝術(shù)有限公司等排除妨害糾紛案
【案例要旨】租賃商鋪外的公共通道和樓梯間是小區(qū)各業(yè)主專有部分以外的共有部分，屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，商鋪承租人在租賃商鋪外的公共通道上加裝防護(hù)門，并在樓梯間擺放經(jīng)營設(shè)備設(shè)施，屬于改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)由業(yè)主共同決定。商鋪承租人未經(jīng)業(yè)主共同決定實(shí)施上述行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)排除妨害、恢復(fù)原狀的法律責(zé)任。
案號(hào)：（2021）粵06民終15005號(hào)
審理法院：廣東省佛山市中級(jí)人民法院
案例來源：中國裁判文書網(wǎng)
2. 小區(qū)業(yè)主未經(jīng)相鄰權(quán)人許可修改進(jìn)戶門開啟方向，妨礙相鄰權(quán)人通行，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)排除妨害、恢復(fù)原狀的責(zé)任——趙某某訴唐某某排除妨害糾紛案
【案例要旨】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。故小區(qū)業(yè)主未經(jīng)相鄰人許可修改進(jìn)戶門開啟方向，妨礙相鄰權(quán)人通行且違反有關(guān)物業(yè)規(guī)定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)排除妨害、恢復(fù)原狀的責(zé)任。
案號(hào)：（2022）滬0115民初56306號(hào)
審理法院：上海市浦東新區(qū)人民法院
案例來源：中國裁判文書網(wǎng)
3. 對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行封閉施工，影響相鄰權(quán)利人通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)排除妨害、恢復(fù)原狀等責(zé)任——周某訴陳某、呂某某排除妨害糾紛案
【案例要旨】小區(qū)業(yè)主對(duì)公共過道、設(shè)備平臺(tái)進(jìn)行封閉施工的區(qū)域未計(jì)入其套內(nèi)面積，業(yè)主通過裝修將此區(qū)域由空曠狀態(tài)改變?yōu)榉忾]狀態(tài)，在一定程度上影響了相鄰權(quán)利人的通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)利，因此業(yè)主對(duì)相鄰權(quán)利人的相應(yīng)物權(quán)構(gòu)成侵害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)排除妨害、恢復(fù)原狀等責(zé)任。
案號(hào)：（2022）蘇02民終4008號(hào)
審理法院：江蘇省無錫市中級(jí)人民法院
案例來源：中國裁判文書網(wǎng)
4. 主張排除妨害應(yīng)當(dāng)存在妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的事實(shí)——閆某1等訴閆某2等排除妨害糾紛案
【案例要旨】房屋承租人私自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，有利害關(guān)系的業(yè)主有權(quán)主張排除妨害，并要求恢復(fù)房屋的住宅用途。但在案件審理過程中房屋承租人已經(jīng)搬離了房屋，選擇其他地點(diǎn)經(jīng)營，故妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的事實(shí)已經(jīng)排除。有利害關(guān)系業(yè)主繼續(xù)堅(jiān)持主張排除妨害請(qǐng)求權(quán)的，不予支持。
案號(hào)：（2022）津0112民初4376號(hào)
審理法院：天津市津南區(qū)人民法院
案例來源：中國裁判文書網(wǎng)
5. 請(qǐng)求排除妨害的主體應(yīng)為物的合法權(quán)利人，且實(shí)際占有人為無權(quán)占有——高某某訴馬某某排除妨害糾紛案
【案例要旨】請(qǐng)求排除妨害的主體應(yīng)當(dāng)為物的合法權(quán)利人，且該物被實(shí)際占有人無權(quán)占有時(shí)，當(dāng)事人的訴訟主張才能得到支持。當(dāng)事人提交的證據(jù)不足以證明房屋被無權(quán)占有，且實(shí)際占有人提交了購買該房屋的相關(guān)證明，故實(shí)際占有人對(duì)房屋的占有并非無權(quán)占有。當(dāng)事人主張排除妨害，依據(jù)不足，法院不予支持。
案號(hào)：（2022）京03民終13909號(hào)
審理法院：北京市第三中級(jí)人民法院
案例來源：中國裁判文書網(wǎng)
一、適用排除妨害請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件1.妨害排除請(qǐng)求權(quán)和妨害防止請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利主體是所有權(quán)人或者依法律規(guī)定行使所有權(quán)權(quán)能的人以及他物權(quán)人。所有權(quán)人包括共有人、財(cái)產(chǎn)管理人及所有人的代理人。他物權(quán)人參照本條（《民法典》第236條）規(guī)定也可行使妨害排除請(qǐng)求權(quán)和妨害防止請(qǐng)求權(quán)。2.妨害排除請(qǐng)求權(quán)和妨害防止請(qǐng)求權(quán)的行使具有可能性。被妨害的物仍然存在，倘若特定物已經(jīng)毀損或者滅失，則妨害排除請(qǐng)求權(quán)和妨害防止請(qǐng)求權(quán)就失去意義和可能性，權(quán)利人只能提起損害賠償?shù)绕渌?qǐng)求權(quán)。同時(shí)，妨害具有被排除的可能性，如果妨害在客觀上無法被排除，則妨害排除請(qǐng)求權(quán)無適用的余地。
3.存在妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的事實(shí)。傳統(tǒng)民法理論上所指的排除妨害請(qǐng)求權(quán)，須有他人以占有以外的方式妨害權(quán)利人的物權(quán)。如果以占有侵害物權(quán)，權(quán)利人應(yīng)主張?jiān)锓颠�請(qǐng)求權(quán)。排除妨害請(qǐng)求權(quán)所指向的這些行為包括：對(duì)標(biāo)的物的侵害；非法利用他人財(cái)產(chǎn)致使權(quán)利人不能對(duì)物行使權(quán)利；非法為他人之物設(shè)定負(fù)擔(dān)；其他妨害行為。同時(shí)，須前述妨害行為正在持續(xù)進(jìn)行。如果妨害行為已經(jīng)結(jié)束，則排除妨礙請(qǐng)求權(quán)失去了適用的余地。如果已經(jīng)結(jié)束的妨害行為確實(shí)給權(quán)利人造成了損害，則權(quán)利人可以提起損害賠償請(qǐng)求權(quán)。對(duì)于妨害防止請(qǐng)求權(quán)而言，須存在妨害物權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
4.妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的行為導(dǎo)致了權(quán)利人不能正常行使其權(quán)利。此為妨害排除請(qǐng)求權(quán)和妨害防止請(qǐng)求權(quán)行使的后果要件。換言之，必須以妨害具有違法性為前提。按照通說，以權(quán)利人無容忍義務(wù)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。倘若妨害程度輕微，按照日常生活經(jīng)驗(yàn)判斷，對(duì)該等妨害權(quán)利人應(yīng)予以容忍，則權(quán)利人不得主張排除妨害。例如，樓下住戶不得對(duì)樓上住戶的輕微腳步聲主張妨害排除請(qǐng)求權(quán)。二、排除妨害請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人的舉證責(zé)任權(quán)利人應(yīng)當(dāng)舉證證明被排除的妨害具有非法性。如果權(quán)利人負(fù)有容忍義務(wù)，則即便構(gòu)成妨礙，權(quán)利人也不得主張排除。例如，相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間，權(quán)利人不得對(duì)任何妨礙都主張排除，對(duì)一些出于有利生產(chǎn)、方便生活等原因，不得不實(shí)施的妨礙行為，行為人應(yīng)予容忍，則不得主張排除妨害。但如果相鄰不動(dòng)產(chǎn)一方對(duì)另一方的妨害超出了必要的限度，另一方應(yīng)可以提起排除妨害的請(qǐng)求。對(duì)此，權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。消除危險(xiǎn)是針對(duì)尚未發(fā)生的侵害，該危險(xiǎn)雖未發(fā)生，但存在發(fā)生的可能，給權(quán)利人帶來現(xiàn)實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于這種可能的侵害，權(quán)利人可以請(qǐng)求相對(duì)人為或者不為一定行為。審判實(shí)踐中需注意的是，被侵害的風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)實(shí)可能的，而不是權(quán)利人的臆想，因此權(quán)利人須對(duì)該危險(xiǎn)發(fā)生的可能性承擔(dān)一定的舉證責(zé)任。
1. 《中華人民共和國民法典》
第一百九十六條 【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：
（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；
（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；
（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；
（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。
第二百八十六條 【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。
2. 《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未依據(jù)民法典第二百七十九條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。
3. 《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則〉的通知》
第五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。