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律師辦案指引
深圳律協(xié):律師辦理建材合同審查業(yè)務(wù)操作指引2023
發(fā)表時(shí)間:2023-03-19     閱讀次數(shù):     字體:【

第一章 總則


第一條 為規(guī)范深圳律師辦理建材合同審查業(yè)務(wù),保護(hù)律師與當(dāng)事人的合法權(quán)益,提高律師辦理建材合同審查的專業(yè)化程度,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟 法》等有關(guān)法律規(guī)范,制定本指引。


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第二章 混凝土買賣合同審查


第二條 關(guān)于混凝土強(qiáng)度等級(jí)、單價(jià)及數(shù)量的條款審查


本類條款對(duì)預(yù)拌混凝土各等級(jí)的單價(jià)、特種砼、泵送費(fèi)及含稅問題等進(jìn)行了約定,并對(duì)預(yù)拌混凝土的單價(jià)的變更進(jìn)行了約定,具體審查要點(diǎn)如下:

(一)預(yù)拌混凝土單價(jià)關(guān)乎混凝土公司的切身利益。在簽訂合同時(shí),需對(duì)預(yù)拌混凝土單價(jià)進(jìn)行明確約定。

(二預(yù)拌混凝土主要原材料上浮或下浮多少幅度,可調(diào)整價(jià)格要明確,如未明確,屬于軟性約束,難以起到作用。再者,供貨單位在與施工單位調(diào)價(jià)博弈中相對(duì)處于弱勢(shì),若不能根據(jù)合同得到較為明確的結(jié)論,則對(duì)供貨單位明顯不利。

(三調(diào)價(jià)是近年混凝土行業(yè)起訴貨款時(shí)的重大風(fēng)險(xiǎn),合同簽訂時(shí)明確有調(diào)價(jià)權(quán)限,并明確享有限期不同意調(diào)價(jià)則可停供的權(quán)限,有利于避免損失擴(kuò)大,甚至規(guī)避因停供引發(fā)賠償責(zé)任。

(四)預(yù)估混凝土供應(yīng)量及總金額一方面是出于商務(wù)考慮, 一方面是出于對(duì)墊資額度的考慮,本類條款雖對(duì)混凝土供應(yīng)總總金額進(jìn)行預(yù)估,但最終應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

(五)整體稅率有降低趨勢(shì),如按照簽訂合同時(shí)的稅率確定開票,后續(xù)不會(huì)產(chǎn)生退差,混凝土企業(yè)相對(duì)有利,但因稅率調(diào)整具有不確定性,本條僅作參考。


第三條 關(guān)于交貨地點(diǎn)及交貨時(shí)間的條款審查


本類條款是關(guān)于項(xiàng)目基本情況的約定,簽訂合同前應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的了解,并按要求填寫完整。

在合同簽訂前,應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行詳細(xì)了解,對(duì)甲方、建設(shè)單位和施工單位等資信進(jìn)行調(diào)查,防范出現(xiàn)失信或即將出現(xiàn)失信等眾多風(fēng)險(xiǎn)。


第四條 關(guān)于訂貨與發(fā)貨方式的條款審查


本類條款對(duì)合同履行過程中買方訂貨、賣方送貨的方式及要求進(jìn)行了約定,具體審查要點(diǎn)如下:

(一)由于建筑行業(yè)特有的管理模式,負(fù)責(zé)簽收或?qū)~的人員往往并非簽約主體正式員工,所以需在合同中約定簽收人和對(duì)賬員,并在合同簽訂后保存甲方工作聯(lián)系函(卡),避免后續(xù)出現(xiàn)結(jié)算單無效的風(fēng)險(xiǎn)。

(二)因?yàn)橘I方遲延付款、原材料供應(yīng)不及時(shí)、政府交通管制及疫情等各種方面的影響,延遲供貨可能導(dǎo)致混凝土企業(yè)產(chǎn)生相應(yīng)的賠償責(zé)任,合同中明確訂單的時(shí)間規(guī)則有利于在送貨遲延或停供時(shí)找到對(duì)應(yīng)的免責(zé)事由。

(三)項(xiàng)目履行過程中,建議妥善保管與甲方的工作聯(lián)系函、調(diào)價(jià)函、補(bǔ)充協(xié)議及全部送貨小票等與甲方往來函件。


第五條 關(guān)于買方責(zé)任條款的審查


本類條款對(duì)合同履行過程中買方訂貨安排、澆筑方式等進(jìn)行 了約定,審查要點(diǎn)如下:

(一)買方的訂貨安排、澆筑方式有明確約定,便于在合同履行期間按需供貨,找到對(duì)方的過錯(cuò),避免發(fā)生相應(yīng)賠償。

(二)在現(xiàn)在的市場競爭形勢(shì)下,獨(dú)家供貨有利于保障交易安全。

第六條 關(guān)于賣方責(zé)任條款的審查


本類條款主要對(duì)賣方的質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行規(guī)定,審查要點(diǎn)如下:

質(zhì)量問題關(guān)系企業(yè)生命,不遵守質(zhì)量要求可能不僅僅引發(fā)個(gè)案索賠,更會(huì)影響企業(yè)的行業(yè)評(píng)價(jià),甚至在嚴(yán)重時(shí)導(dǎo)致刑事責(zé)任。嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定的相關(guān)質(zhì)量要求完成供貨十分必要。


第七條 關(guān)于混凝土質(zhì)量驗(yàn)收及數(shù)量驗(yàn)收的條款審查


(一)本類條款就混凝土的技術(shù)要求和質(zhì)量等進(jìn)行了約定;買賣合同雙方均應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則,全面履行自己的合同義務(wù)。在合同履行過程中,有特殊要求的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方協(xié)商解決,并應(yīng)按照要求進(jìn)行抽樣檢測(cè),混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,如對(duì)結(jié)果有異議,可以向有資質(zhì)的鑒定部門申請(qǐng)鑒定。本條關(guān)于預(yù)拌混凝土的交付、驗(yàn)收及后續(xù)使用程序的約定,主要為了確認(rèn)數(shù)量、質(zhì)量及責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間。

《民法典》第六百零四條的規(guī)定:“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由供方承擔(dān),交付之后由需方承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”由于預(yù)拌混凝土本身的半成品屬性,除產(chǎn)品本身原材料的質(zhì)量,混凝土交付后的澆搗及養(yǎng)護(hù)條件、環(huán)境等都可能影響混凝土的質(zhì)量,因此明確預(yù)拌混凝土的交付、驗(yàn)收、質(zhì)量檢驗(yàn)條款等對(duì)賣方極為重要。另外,由于預(yù)拌混凝土是用體積計(jì)價(jià),由于該商品的流動(dòng)性屬性不便進(jìn)行體積測(cè)量,因此用其他方式輔助計(jì)量。

(二)混凝土質(zhì)量問題是混凝土企業(yè)追訴貨款會(huì)時(shí)會(huì)遇到的疑難點(diǎn),為避免發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)各執(zhí)一詞,建議:

1.在合同中明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定依據(jù),便于在買方抗辯賣方混凝土有質(zhì)量問題時(shí)主張買方自身的施工責(zé)任及驗(yàn)收問題;

2.每月對(duì)混凝土的數(shù)量和金額對(duì)賬需及時(shí)準(zhǔn)確,有異議時(shí)及時(shí)解決;

3.對(duì)施工現(xiàn)場的違規(guī)操作行為予以制止,并需記錄或拍照等取證;

4.因不可抗力等因素?zé)o法及時(shí)供貨,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,并及時(shí)進(jìn)行確認(rèn);

5.合同履行過程中,不簽訂任何承認(rèn)預(yù)拌混凝土有質(zhì)量問的紙質(zhì)文件或者發(fā)送類似微信文字,一切按合同約定的質(zhì)量評(píng)依據(jù)執(zhí)行。


第八條 關(guān)于結(jié)算方法及付款的條款審查


本類條款約定是關(guān)于預(yù)拌混凝土計(jì)價(jià)結(jié)算和付款條款,是整個(gè)交易的核心條款。通過確定計(jì)價(jià)方式和價(jià)款,并增加付款方式、付款賬戶信息,旨在雙方訂立合同時(shí)就固定相關(guān)要件,避免爭議發(fā)生,審查要點(diǎn)如下:

(一)買賣雙方對(duì)計(jì)價(jià)方式和價(jià)款在訂立合同時(shí)應(yīng)進(jìn)行充分的溝通,避免因溝通不到位導(dǎo)致雙方在計(jì)價(jià)方式、付款時(shí)間上產(chǎn)生重大分歧。在實(shí)踐中,遇到較多的爭議在于對(duì)調(diào)價(jià)的爭議、對(duì)結(jié)算的授權(quán)和效力爭議、對(duì)付款的效力爭議等等。要規(guī)避貨款損失風(fēng)險(xiǎn),對(duì)賣方而言,首先要評(píng)估甲方及所供項(xiàng)目的資信情況,是否能力支付貨款;其次要著重關(guān)于合同履行過程中的對(duì)賬和結(jié)算工作,避免重大損失。

(二)貨款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)盡量避免與施工進(jìn)度的直接關(guān)聯(lián),封頂、工程竣工、竣工驗(yàn)收等賣方比較難證明,且現(xiàn)在開發(fā)商資金情況難以預(yù)測(cè),需要盡量縮短賬齡。

(三)支付方式已經(jīng)有很多新的變化,在非現(xiàn)金、商業(yè)匯票或者銀行轉(zhuǎn)賬支付貨款時(shí),需要設(shè)置對(duì)應(yīng)的費(fèi)用條款,并保障現(xiàn)金收款的比例,防控風(fēng)險(xiǎn)。如使用商業(yè)匯票等支付方式的,建議明確對(duì)貼息費(fèi)的承擔(dān),避免發(fā)生爭議。

(四)如甲方對(duì)發(fā)票開具有要求的,建議慎重考慮設(shè)置發(fā)票開具節(jié)點(diǎn),避免因發(fā)票開具產(chǎn)生的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

(五)合同項(xiàng)下的款項(xiàng)建議直接通過雙方公賬進(jìn)行,盡量避免走賬、業(yè)務(wù)員或中間人收款, 以免產(chǎn)生額外風(fēng)險(xiǎn)。


第九條 關(guān)于違約責(zé)任的條款審查


本類條款就合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)進(jìn)行了約定,審查要點(diǎn)如下:

(一)合同生效后,對(duì)合同雙方當(dāng)事人均具有法律約束力,任何一方在沒有法定解除合同的理由或協(xié)商一致的前提下,均不得隨意變更或解除合同,當(dāng)合同履行完畢后,合同終止。保質(zhì)保量和按時(shí)支付貨款是買賣雙方主要合同義務(wù)。

(二)關(guān)于對(duì)方的違約情形,建議保留甲方逾期付款需支付違約金的條款,及時(shí)取證并妥善保管相應(yīng)材料。


第十條 關(guān)于合同爭議解決方式的條款審查


本類條款就爭議解決的方式/雙方的送達(dá)地址信息進(jìn)行了約定,具體審查要點(diǎn)如下:

(一)買賣雙方可以就其他需要明確的內(nèi)容在補(bǔ)充協(xié)議中約定,合同條款越完善,產(chǎn)生糾紛的可能性就越;

(二)買賣雙方在合同履行過程中,經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議可以對(duì)在此之前已簽訂的合同、協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。當(dāng)事人之間的合同、協(xié)議書內(nèi)容不一致的,一般應(yīng)以簽署時(shí)間在后的合同、協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn);

(三)買賣雙方在選擇解決糾紛的方式時(shí),訴訟與仲裁只能兩者取其一,無論選擇了哪一種方式,都必須尊重最后的裁判結(jié)果,不能再使用另一種方式處理同一案件;

(四)在合同中確定送達(dá)地址,可以避免后續(xù)材料郵寄被退回以及啟動(dòng)法院程序后再進(jìn)行公告。


第十一條 關(guān)于簽章


雙方簽章是合同生效的核心部分。簽章時(shí)建議雙方均使用公章,避免使用技術(shù)資料專用章、非經(jīng)濟(jì)合同專用章、項(xiàng)目章等非公章印章。簽章時(shí),建議核對(duì)落款名稱、印章與抬頭處是否一致,避免發(fā)生爭議。


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第三章 鋼材買賣合同審查


第十二條 關(guān)于項(xiàng)目基本情況以及鋼材供應(yīng)量總額的條款審查


本類條款是關(guān)于項(xiàng)目基本情況以及鋼材供應(yīng)量總額的約定, 簽訂合同前應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的了解,并盡量做到現(xiàn)場勘查,并按要求填寫完整。合同履行中的鋼材供應(yīng)量應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

在合同簽訂前,應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行詳細(xì)了解,對(duì)建設(shè)單位和施工單位等資信進(jìn)行調(diào)查,防范風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)估鋼材供應(yīng)量一方面是出于商務(wù)考慮,另一方面是出于對(duì)墊資額度的考慮,雖對(duì)鋼材供應(yīng)總量進(jìn)行預(yù)估,但最終應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。


第十三條 關(guān)于鋼材價(jià)款的條款審查


本類條款是關(guān)于鋼材價(jià)款的約定,簽訂合同前應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)時(shí)的鋼材價(jià)格做一個(gè)市場調(diào)查,雙方先約定一個(gè)基礎(chǔ)價(jià)或者按照鋼材行業(yè)的網(wǎng)上價(jià)格來預(yù)估。

在合同簽訂前,應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)時(shí)的鋼材價(jià)格做出一個(gè)下限規(guī)定,每次送貨結(jié)算時(shí)應(yīng)當(dāng)表明單價(jià)及數(shù)量,對(duì)送貨總額進(jìn)行確認(rèn),如果因?yàn)殇摬膬r(jià)格上漲需要調(diào)整價(jià)格,最好出具調(diào)價(jià)函,讓對(duì)方蓋章簽字確認(rèn)。


第十四條 關(guān)于鋼材需求計(jì)劃條款的審查


本類條款是關(guān)于鋼材需求計(jì)劃的約定,最理想的是每次提需求計(jì)劃的時(shí)候都保留書面證據(jù)。在合同中需約定提供的鋼材品牌種類。

在合同簽訂前,應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行詳細(xì)了解,預(yù)估該合同的鋼材總量,以備充足的貨源。


第十五條 關(guān)于交(提)貨地點(diǎn)、方式條款的審查


本類條款是關(guān)于提貨、交貨以及收貨過程的約定,該過程為實(shí)際的交易過程。應(yīng)如實(shí)填寫具體的交易地址,以及售貨員的姓名及身份證號(hào)碼,填寫時(shí)應(yīng)注意與其身份證上的信息一致,并復(fù)印該收貨員的身份證復(fù)印件附在合同后面。


第十六條 關(guān)于驗(yàn)收條款的審查


本類條款是關(guān)于驗(yàn)收的約定,雙方都應(yīng)注意應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收,并安排專人驗(yàn)收。檢測(cè)機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)雙方都認(rèn)可的機(jī)構(gòu),且最好保留雙方均認(rèn)可的證明材料。

《民法典》第620、621條: “需方收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)”“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的,需方應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知供方。需方怠于通知的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。


第十七條 關(guān)于合同款項(xiàng)結(jié)算及支付條款的審查


本類條款是關(guān)于合同價(jià)款、噸數(shù)、及驗(yàn)收的約定,該過程較為繁瑣,也是合同履行過程中最重要的一步,如果這個(gè)步驟沒有到位,則后續(xù)會(huì)引起相關(guān)調(diào)解或者訴訟。

關(guān)于鋼材價(jià)格的具體約定,建議在合同中約定一個(gè)基準(zhǔn)價(jià),在后面的結(jié)算中再確定具體的價(jià)格,同時(shí)稅費(fèi)問題明確清楚避免爭議。鋼材加價(jià)款問題,建議明確為單價(jià)構(gòu)成部分,直接認(rèn)定為買方的鋼材價(jià)格條款,另外單獨(dú)約定遲延付款的違約責(zé)任,具體的加價(jià)規(guī)則可與對(duì)方商定后填寫,結(jié)算時(shí)加價(jià)款單獨(dú)計(jì)算并作出確認(rèn)。結(jié)算過程,建議雙方均應(yīng)保留送貨單,并在送貨單上寫明具體的單價(jià)及噸數(shù),雙方再行簽字蓋章。


第十八條 關(guān)于擔(dān)保方責(zé)任條款的審查


本類條款是擔(dān)保責(zé)任的約定,此時(shí)應(yīng)當(dāng)注意仔細(xì)審查及事前做好基礎(chǔ)調(diào)查工作,確保擔(dān)保單位的資質(zhì)合格以及具有擔(dān)保能力。

擔(dān)保責(zé)任在法律上劃分為一般保證和連帶擔(dān)保責(zé)任。連帶責(zé)任保證是由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定,無規(guī)定或約定的,按連帶責(zé)任保證承擔(dān),連帶責(zé)任保證的擔(dān)保力度較強(qiáng),對(duì)債權(quán)人很有利,而保證人的負(fù)擔(dān)相對(duì)較重,而一般保證的擔(dān)保力度相對(duì)較弱,保證人的負(fù)擔(dān)也就相對(duì)較輕。對(duì)債權(quán)人來說,能夠選擇連帶保證責(zé)任的盡量選擇連帶擔(dān)保。


第十九條 關(guān)于違約責(zé)任條款的審查


本類條款就合同履行過程中,供需雙方的義務(wù)和違約責(zé)任等進(jìn)行了約定,審查要點(diǎn)如下:

(一)作為乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的鋼材需求量有一個(gè)大致的了解, 以防甲方在橫線中填寫與實(shí)際需求量不相符合的鋼材噸數(shù);

(二)每月對(duì)鋼材的數(shù)量和金額對(duì)賬需及時(shí)準(zhǔn)確,有異議及時(shí)解決,并同步結(jié)算加價(jià)款等;

(三)對(duì)施工現(xiàn)場的違規(guī)操作行為予以制止,并需記錄或拍照等取證;

(四)因不可抗力等因素?zé)o法及時(shí)供貨,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,并及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。


第二十條 關(guān)于爭議解決條款的審查


本類條款就爭議解決的方式進(jìn)行了約定。合同生效后,對(duì)合同雙方當(dāng)事人均具有法律約束力,應(yīng)在合同的開頭或者結(jié)尾處加上合同簽訂地的具體地址。

供需雙方在選擇解決糾紛的方式時(shí),訴訟與仲裁只能兩者取其一,無論選擇了哪一種方式,都必須尊重最后的裁判結(jié)果,不能再使用另一種方式處理同一案件。


第二十一條 關(guān)于合同份數(shù)及合同生效日期條款的審查


本類條款是對(duì)合同份數(shù)及合同生效日期的約定。合同份數(shù)根據(jù)需要約定,至少需要二份,雙方各執(zhí)一份。鋼材買賣合同自雙方簽字或者蓋章即生效。

本類條款審查要點(diǎn)如下:

(一)雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)各份合同文本的內(nèi)容進(jìn)行核對(duì), 以確保所有合同文本內(nèi)容一致;

(二合同簽訂后,買賣雙方均應(yīng)當(dāng)保管好合同原件;

(三在簽訂合同時(shí),合同雙方應(yīng)當(dāng)在同一場所同時(shí)簽字蓋章,不宜在一方簽字或蓋章后由另一方帶到另一場所簽字蓋章;

(四)供方除加蓋公章外,其法定代表人或委托代理人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字;需方為單位的,其法定代表人 (負(fù)責(zé)人) 或委托 代理人也應(yīng)當(dāng)在合同上簽字;

(五)為防止合同對(duì)方換頁,買賣雙方應(yīng)在合同的每一頁上簽字或者加蓋專用的騎縫章。

(六)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)委托代理人的身份,最好能附上授權(quán),簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)身份證號(hào)碼,并抄寫完整。同時(shí)應(yīng)附上該人的身份證復(fù)印件作為合同附件。

(七)為避免日后訴訟過程中文書送達(dá)困難,合同約定的地址即可作為訴訟文書的送達(dá)地址。


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第四章 腳手架買賣合同審查


第二十二條 腳手架買賣合同審查總體思路


腳手架的合同有兩種模式,一是較為簡單的《租賃合同》模式,即簡單地由腳手架租賃站向建筑公司提供腳手架器材,令其租賃使用,合同履行完畢后再回收腳手架器材,建筑公司則需支付租金、損壞器材維修費(fèi)(建筑公司退回器材,但器材已經(jīng)出現(xiàn) 凹陷、折彎、鋸短、遺失零件等損壞情況,產(chǎn)生維修費(fèi)))和丟失器材賠償費(fèi)(建筑公司沒有退回器材,產(chǎn)生賠償費(fèi));二是較為復(fù)雜的《建設(shè)工程分包合同》模式,即建筑公司將腳手架搭設(shè)、拆除的專業(yè)工程分包給勞務(wù)公司等主體,由勞務(wù)公司一般采用包工包料方式,自備腳手架器材(多數(shù)情況下仍然是找腳手架租賃站進(jìn)行租賃,少數(shù)情況下采用自己購買的腳手架器材),自行召集勞務(wù)班組,最終需要與建筑公司進(jìn)行工程款結(jié)算。


第二十三條 關(guān)于租賃物所在工程名稱、地址及租賃時(shí)間


本類條款是關(guān)于所需租賃物工程項(xiàng)目的約定,在合同中最好約定清楚工程名稱及所在地址。

在簽訂合同前出租方應(yīng)該對(duì)所供項(xiàng)目情況做詳細(xì)了解,盡量現(xiàn)場勘查,了解項(xiàng)目的業(yè)主單位及承包單位的資信情況,避免其因資信不足造成合同履約困難。


第二十四條 本類條款約定的送貨單與退貨單,是進(jìn)行租賃貨物結(jié)算以及賠償?shù)淖顬殛P(guān)鍵的依據(jù)。出租方應(yīng)當(dāng)注意留存租賃物的送貨單及退貨單,在承租方返還租賃物時(shí)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與核對(duì)。承租方委托人員簽字確認(rèn)時(shí),需為合同內(nèi)指定經(jīng)辦人員,否則出租方有權(quán)拒絕送貨或接受退貨,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)委托代理人的身份,最好能附上授權(quán),簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)身份證號(hào)碼,并抄寫完整。同時(shí)應(yīng)附上該人的身份證復(fù)印件作為合同附件。


第二十五條 關(guān)于合同支付及結(jié)算條款的審查


本類條款是關(guān)于支付結(jié)算以及開具發(fā)票的約定。

建議每月嚴(yán)格按照合同約定對(duì)賬,并及時(shí)開具增值稅發(fā)票, 發(fā)票開具后需讓承租方人員簽訂發(fā)票簽收單,留存相關(guān)憑證。剩余20%租金支付期限較長,建議將該支付期限縮短至15天以內(nèi)。


第二十六條 關(guān)于驗(yàn)收條款的審查


本類條款是關(guān)于驗(yàn)收的約定,雙方都應(yīng)注意應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收,并安排專人驗(yàn)收。檢測(cè)機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)雙方都認(rèn)可的機(jī)構(gòu),且最好保留雙方均認(rèn)可的證明材料。


《民法典》第 620 、621條: “方收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)”“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的,需方應(yīng)當(dāng)在檢 驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知供方。需方怠于通知的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定!


第二十七條 關(guān)于爭議解決條款的審查


本類條款就爭議解決的方式進(jìn)行了約定,建議向出租方所在地或合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同生效后,對(duì)合同雙方當(dāng)事人均具有法律約束力,應(yīng)在合同的開頭或者結(jié)尾處加上合同簽訂地的具體地址。

租賃雙方在選擇解決糾紛的方式時(shí),訴訟與仲裁只能兩者取其一,無論選擇了哪一種方式,都必須尊重最后的裁判結(jié)果,不能再使用另一種方式處理同一案件。


第二十八條 關(guān)于違約責(zé)任條款的審查


本類條款就合同履行過程中,租賃雙方的義務(wù)和違約責(zé)任等進(jìn)行了約定;《民法典》第 509 條規(guī)定: “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定 全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則,根據(jù)合同 的性質(zhì)、 目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。


每月對(duì)租賃物的數(shù)量和金額對(duì)賬需及時(shí)準(zhǔn)確,有異議及時(shí)解決;對(duì)施工現(xiàn)場的租賃物的違規(guī)使用行為予以制止,并需記錄或拍照等取證。為保障訴訟時(shí)律師費(fèi)請(qǐng)求得到支持,需明確律師費(fèi)由違約方承擔(dān)。


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第五章 附則


第二十九條 本指引僅供律師辦理建材合同審查業(yè)務(wù)時(shí)的參考,不具有強(qiáng)制性。在使用本指引時(shí),律師應(yīng)以法律為準(zhǔn)繩,并關(guān)注新的法律、法規(guī)的變化,注意個(gè)案的特殊性。


第三十條 本指引不應(yīng)作為評(píng)價(jià)律師相關(guān)工作內(nèi)容、方式及成果的依據(jù)。即使本指引使用 “應(yīng)當(dāng)”“應(yīng)”,甚至 “必須”,也僅是表達(dá)建議程度的不同,不應(yīng)理解為律師未如此操作即屬執(zhí)業(yè)過失或重大錯(cuò)誤,不作為律師違反職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)紀(jì)律的評(píng)價(jià)依據(jù),更不作為追究承擔(dān)律師法律責(zé)任的依據(jù)。


第三十一條 本指引根據(jù)2023年2月27日以前實(shí)施的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和司法解釋的規(guī)定,結(jié)合司法判例和律師業(yè)務(wù)實(shí)踐制定。如果國家的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及相關(guān)司法解釋發(fā)生變化,應(yīng)以新的規(guī)定為依據(jù)。


結(jié)語


以上辦案指引,供全體深圳律師同仁交流查閱,并歡迎提出意見和建議,大家齊心協(xié)力沉淀優(yōu)秀的辦案經(jīng)驗(yàn),不斷豐富深圳律師辦理建材案件的底蘊(yùn)。


本操作指引由第十一屆深圳市律師協(xié)會(huì)建材供應(yīng)鏈法律專業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)起草,執(zhí)筆人:

萬文方 廣東萬方律師事務(wù)所

謝宜峰 泰和泰 (深圳) 律師事務(wù)所



 
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