第一章 總則
第一條 為規(guī)范深圳律師辦理建材合同審查業(yè)務(wù)，保護(hù)律師與當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高律師辦理建材合同審查的專業(yè)化程度，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟 法》等有關(guān)法律規(guī)范，制定本指引。
-2-
第二章 混凝土買賣合同審查
第二條 關(guān)于混凝土強(qiáng)度等級(jí)、單價(jià)及數(shù)量的條款審查
本類條款對(duì)預(yù)拌混凝土各等級(jí)的單價(jià)、特種砼、泵送費(fèi)及含稅問題等進(jìn)行了約定，并對(duì)預(yù)拌混凝土的單價(jià)的變更進(jìn)行了約定，具體審查要點(diǎn)如下：
（一）預(yù)拌混凝土單價(jià)關(guān)乎混凝土公司的切身利益。在簽訂合同時(shí)，需對(duì)預(yù)拌混凝土單價(jià)進(jìn)行明確約定。
（二）預(yù)拌混凝土主要原材料上浮或下浮多少幅度，可調(diào)整價(jià)格要明確，如未明確，屬于軟性約束，難以起到作用。再者，供貨單位在與施工單位調(diào)價(jià)博弈中相對(duì)處于弱勢(shì)，若不能根據(jù)合同得到較為明確的結(jié)論，則對(duì)供貨單位明顯不利。
（三）調(diào)價(jià)是近年混凝土行業(yè)起訴貨款時(shí)的重大風(fēng)險(xiǎn)，合同簽訂時(shí)明確有調(diào)價(jià)權(quán)限，并明確享有限期不同意調(diào)價(jià)則可停供的權(quán)限，有利于避免損失擴(kuò)大，甚至規(guī)避因停供引發(fā)賠償責(zé)任。
（四）預(yù)估混凝土供應(yīng)量及總金額一方面是出于商務(wù)考慮， 另一方面是出于對(duì)墊資額度的考慮，本類條款雖對(duì)混凝土供應(yīng)總量及總金額進(jìn)行預(yù)估，但最終應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。
（五）整體稅率有降低趨勢(shì)，如按照簽訂合同時(shí)的稅率確定開票，后續(xù)不會(huì)產(chǎn)生退差，混凝土企業(yè)相對(duì)有利，但因稅率調(diào)整具有不確定性，本條僅作參考。
第三條 關(guān)于交貨地點(diǎn)及交貨時(shí)間的條款審查
本類條款是關(guān)于項(xiàng)目基本情況的約定，簽訂合同前應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，并按要求填寫完整。
在合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)甲方、建設(shè)單位和施工單位等資信進(jìn)行調(diào)查，防范出現(xiàn)失信或即將出現(xiàn)失信等眾多風(fēng)險(xiǎn)。
第四條 關(guān)于訂貨與發(fā)貨方式的條款審查
本類條款對(duì)合同履行過程中買方訂貨、賣方送貨的方式及要求進(jìn)行了約定，具體審查要點(diǎn)如下：
（一）由于建筑行業(yè)特有的管理模式，負(fù)責(zé)簽收或?qū)~的人員往往并非簽約主體正式員工，所以需在合同中約定簽收人和對(duì)賬員，并在合同簽訂后保存甲方工作聯(lián)系函（卡），避免后續(xù)出現(xiàn)結(jié)算單無效的風(fēng)險(xiǎn)。
（二）因?yàn)橘I方遲延付款、原材料供應(yīng)不及時(shí)、政府交通管制及疫情等各種方面的影響，延遲供貨可能導(dǎo)致混凝土企業(yè)產(chǎn)生相應(yīng)的賠償責(zé)任，合同中明確訂單的時(shí)間規(guī)則有利于在送貨遲延或停供時(shí)找到對(duì)應(yīng)的免責(zé)事由。
（三）項(xiàng)目履行過程中，建議妥善保管與甲方的工作聯(lián)系函、調(diào)價(jià)函、補(bǔ)充協(xié)議及全部送貨小票等與甲方往來函件。
第五條 關(guān)于買方責(zé)任條款的審查
本類條款對(duì)合同履行過程中買方訂貨安排、澆筑方式等進(jìn)行 了約定，審查要點(diǎn)如下：
（一）買方的訂貨安排、澆筑方式有明確約定，便于在合同履行期間按需供貨，找到對(duì)方的過錯(cuò)，避免發(fā)生相應(yīng)賠償。
（二）在現(xiàn)在的市場競爭形勢(shì)下，獨(dú)家供貨有利于保障交易安全。
第六條 關(guān)于賣方責(zé)任條款的審查
本類條款主要對(duì)賣方的質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行規(guī)定，審查要點(diǎn)如下：
質(zhì)量問題關(guān)系企業(yè)生命，不遵守質(zhì)量要求可能不僅僅引發(fā)個(gè)案索賠，更會(huì)影響企業(yè)的行業(yè)評(píng)價(jià)，甚至在嚴(yán)重時(shí)導(dǎo)致刑事責(zé)任。嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定的相關(guān)質(zhì)量要求完成供貨十分必要。
第七條 關(guān)于混凝土質(zhì)量驗(yàn)收及數(shù)量驗(yàn)收的條款審查
（一）本類條款就混凝土的技術(shù)要求和質(zhì)量等進(jìn)行了約定；買賣合同雙方均應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則，全面履行自己的合同義務(wù)。在合同履行過程中，有特殊要求的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方協(xié)商解決，并應(yīng)按照要求進(jìn)行抽樣檢測(cè)，混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，如對(duì)結(jié)果有異議，可以向有資質(zhì)的鑒定部門申請(qǐng)鑒定。本條關(guān)于預(yù)拌混凝土的交付、驗(yàn)收及后續(xù)使用程序的約定，主要是為了確認(rèn)數(shù)量、質(zhì)量及責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間。
《民法典》第六百零四條的規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由供方承擔(dān)，交付之后由需方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”由于預(yù)拌混凝土本身的半成品屬性，除產(chǎn)品本身原材料的質(zhì)量，混凝土交付后的澆搗及養(yǎng)護(hù)條件、環(huán)境等都可能影響混凝土的質(zhì)量，因此明確預(yù)拌混凝土的交付、驗(yàn)收、質(zhì)量檢驗(yàn)條款等對(duì)賣方極為重要。另外，由于預(yù)拌混凝土是用體積計(jì)價(jià)，由于該商品的流動(dòng)性屬性不便進(jìn)行體積測(cè)量，因此用其他方式輔助計(jì)量。
（二）混凝土質(zhì)量問題是混凝土企業(yè)追訴貨款會(huì)時(shí)會(huì)遇到的疑難點(diǎn)，為避免發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)各執(zhí)一詞，建議：
1.在合同中明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定依據(jù)，便于在買方抗辯賣方混凝土有質(zhì)量問題時(shí)主張買方自身的施工責(zé)任及驗(yàn)收問題；
2.每月對(duì)混凝土的數(shù)量和金額對(duì)賬需及時(shí)準(zhǔn)確，有異議時(shí)及時(shí)解決；
3.對(duì)施工現(xiàn)場的違規(guī)操作行為予以制止，并需記錄或拍照等取證；
4.因不可抗力等因素?zé)o法及時(shí)供貨，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)；
5.合同履行過程中，不簽訂任何承認(rèn)預(yù)拌混凝土有質(zhì)量問題的紙質(zhì)文件或者發(fā)送類似微信文字，一切按合同約定的質(zhì)量評(píng)定依據(jù)執(zhí)行。
第八條 關(guān)于結(jié)算方法及付款的條款審查
本類條款約定是關(guān)于預(yù)拌混凝土計(jì)價(jià)結(jié)算和付款條款，是整個(gè)交易的核心條款。通過確定計(jì)價(jià)方式和價(jià)款，并增加付款方式、付款賬戶信息，旨在雙方訂立合同時(shí)就固定相關(guān)要件，避免爭議發(fā)生，審查要點(diǎn)如下：
（一）買賣雙方對(duì)計(jì)價(jià)方式和價(jià)款在訂立合同時(shí)應(yīng)進(jìn)行充分的溝通，避免因溝通不到位導(dǎo)致雙方在計(jì)價(jià)方式、付款時(shí)間上產(chǎn)生重大分歧。在實(shí)踐中，遇到較多的爭議在于對(duì)調(diào)價(jià)的爭議、對(duì)結(jié)算的授權(quán)和效力爭議、對(duì)付款的效力爭議等等。要規(guī)避貨款損失風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)賣方而言，首先要評(píng)估甲方及所供項(xiàng)目的資信情況，是否能力支付貨款；其次要著重關(guān)于合同履行過程中的對(duì)賬和結(jié)算工作，避免重大損失。
（二）貨款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)盡量避免與施工進(jìn)度的直接關(guān)聯(lián)，封頂、工程竣工、竣工驗(yàn)收等賣方比較難證明，且現(xiàn)在開發(fā)商資金情況難以預(yù)測(cè)，需要盡量縮短賬齡。
（三）支付方式已經(jīng)有很多新的變化，在非現(xiàn)金、商業(yè)匯票或者銀行轉(zhuǎn)賬支付貨款時(shí)，需要設(shè)置對(duì)應(yīng)的費(fèi)用條款，并保障現(xiàn)金收款的比例，防控風(fēng)險(xiǎn)。如使用商業(yè)匯票等支付方式的，建議明確對(duì)貼息費(fèi)的承擔(dān)，避免發(fā)生爭議。
（四）如甲方對(duì)發(fā)票開具有要求的，建議慎重考慮設(shè)置發(fā)票開具節(jié)點(diǎn)，避免因發(fā)票開具產(chǎn)生的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
（五）合同項(xiàng)下的款項(xiàng)建議直接通過雙方公賬進(jìn)行，盡量避免走賬、業(yè)務(wù)員或中間人收款， 以免產(chǎn)生額外風(fēng)險(xiǎn)。
第九條 關(guān)于違約責(zé)任的條款審查
本類條款就合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)進(jìn)行了約定，審查要點(diǎn)如下：
（一）合同生效后，對(duì)合同雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，任何一方在沒有法定解除合同的理由或協(xié)商一致的前提下，均不得隨意變更或解除合同，當(dāng)合同履行完畢后，合同終止。保質(zhì)保量和按時(shí)支付貨款是買賣雙方主要合同義務(wù)。
（二）關(guān)于對(duì)方的違約情形，建議保留甲方逾期付款需支付違約金的條款，及時(shí)取證并妥善保管相應(yīng)材料。
第十條 關(guān)于合同爭議解決方式的條款審查
本類條款就爭議解決的方式/雙方的送達(dá)地址信息進(jìn)行了約定，具體審查要點(diǎn)如下：
（一）買賣雙方可以就其他需要明確的內(nèi)容在補(bǔ)充協(xié)議中約定，合同條款越完善，產(chǎn)生糾紛的可能性就越??；
（二）買賣雙方在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議可以對(duì)在此之前已簽訂的合同、協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更。當(dāng)事人之間的合同、協(xié)議書內(nèi)容不一致的，一般應(yīng)以簽署時(shí)間在后的合同、協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)；
（三）買賣雙方在選擇解決糾紛的方式時(shí)，訴訟與仲裁只能兩者取其一，無論選擇了哪一種方式，都必須尊重最后的裁判結(jié)果，不能再使用另一種方式處理同一案件；
（四）在合同中確定送達(dá)地址，可以避免后續(xù)材料郵寄被退回以及啟動(dòng)法院程序后再進(jìn)行公告。
第十一條 關(guān)于簽章
雙方簽章是合同生效的核心部分。簽章時(shí)建議雙方均使用公章，避免使用技術(shù)資料專用章、非經(jīng)濟(jì)合同專用章、項(xiàng)目章等非公章印章。簽章時(shí)，建議核對(duì)落款名稱、印章與抬頭處是否一致，避免發(fā)生爭議。
-3-
第三章 鋼材買賣合同審查
第十二條 關(guān)于項(xiàng)目基本情況以及鋼材供應(yīng)量總額的條款審查
本類條款是關(guān)于項(xiàng)目基本情況以及鋼材供應(yīng)量總額的約定， 簽訂合同前應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，并盡量做到現(xiàn)場勘查，并按要求填寫完整。合同履行中的鋼材供應(yīng)量應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。
在合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)建設(shè)單位和施工單位等資信進(jìn)行調(diào)查，防范風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)估鋼材供應(yīng)量一方面是出于商務(wù)考慮，另一方面是出于對(duì)墊資額度的考慮，雖對(duì)鋼材供應(yīng)總量進(jìn)行預(yù)估，但最終應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。
第十三條 關(guān)于鋼材價(jià)款的條款審查
本類條款是關(guān)于鋼材價(jià)款的約定，簽訂合同前應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)時(shí)的鋼材價(jià)格做一個(gè)市場調(diào)查，雙方先約定一個(gè)基礎(chǔ)價(jià)或者按照鋼材行業(yè)的網(wǎng)上價(jià)格來預(yù)估。
在合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)時(shí)的鋼材價(jià)格做出一個(gè)下限規(guī)定，每次送貨結(jié)算時(shí)應(yīng)當(dāng)表明單價(jià)及數(shù)量，對(duì)送貨總額進(jìn)行確認(rèn)，如果因?yàn)殇摬膬r(jià)格上漲需要調(diào)整價(jià)格，最好出具調(diào)價(jià)函，讓對(duì)方蓋章簽字確認(rèn)。
第十四條 關(guān)于鋼材需求計(jì)劃條款的審查
本類條款是關(guān)于鋼材需求計(jì)劃的約定，最理想的是每次提需求計(jì)劃的時(shí)候都保留書面證據(jù)。在合同中需約定提供的鋼材品牌種類。
在合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行詳細(xì)了解，預(yù)估該合同的鋼材總量，以備充足的貨源。
第十五條 關(guān)于交（提）貨地點(diǎn)、方式條款的審查
本類條款是關(guān)于提貨、交貨以及收貨過程的約定，該過程為實(shí)際的交易過程。應(yīng)如實(shí)填寫具體的交易地址，以及售貨員的姓名及身份證號(hào)碼，填寫時(shí)應(yīng)注意與其身份證上的信息一致，并復(fù)印該收貨員的身份證復(fù)印件附在合同后面。
第十六條 關(guān)于驗(yàn)收條款的審查
本類條款是關(guān)于驗(yàn)收的約定，雙方都應(yīng)注意應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收，并安排專人驗(yàn)收。檢測(cè)機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)雙方都認(rèn)可的機(jī)構(gòu)，且最好保留雙方均認(rèn)可的證明材料。
《民法典》第620、621條： “需方收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)”“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，需方應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知供方。需方怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。”
第十七條 關(guān)于合同款項(xiàng)結(jié)算及支付條款的審查
本類條款是關(guān)于合同價(jià)款、噸數(shù)、及驗(yàn)收的約定，該過程較為繁瑣，也是合同履行過程中最重要的一步，如果這個(gè)步驟沒有到位，則后續(xù)會(huì)引起相關(guān)調(diào)解或者訴訟。
關(guān)于鋼材價(jià)格的具體約定，建議在合同中約定一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，在后面的結(jié)算中再確定具體的價(jià)格，同時(shí)稅費(fèi)問題明確清楚避免爭議。鋼材加價(jià)款問題，建議明確為單價(jià)構(gòu)成部分，直接認(rèn)定為買方的鋼材價(jià)格條款，另外單獨(dú)約定遲延付款的違約責(zé)任，具體的加價(jià)規(guī)則可與對(duì)方商定后填寫，結(jié)算時(shí)加價(jià)款單獨(dú)計(jì)算并作出確認(rèn)。結(jié)算過程，建議雙方均應(yīng)保留送貨單，并在送貨單上寫明具體的單價(jià)及噸數(shù)，雙方再行簽字蓋章。
第十八條 關(guān)于擔(dān)保方責(zé)任條款的審查
本類條款是擔(dān)保責(zé)任的約定，此時(shí)應(yīng)當(dāng)注意仔細(xì)審查及事前做好基礎(chǔ)調(diào)查工作，確保擔(dān)保單位的資質(zhì)合格以及具有擔(dān)保能力。
擔(dān)保責(zé)任在法律上劃分為一般保證和連帶擔(dān)保責(zé)任。連帶責(zé)任保證是由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，無規(guī)定或約定的，按連帶責(zé)任保證承擔(dān)，連帶責(zé)任保證的擔(dān)保力度較強(qiáng)，對(duì)債權(quán)人很有利，而保證人的負(fù)擔(dān)相對(duì)較重，而一般保證的擔(dān)保力度相對(duì)較弱，保證人的負(fù)擔(dān)也就相對(duì)較輕。對(duì)債權(quán)人來說，能夠選擇連帶保證責(zé)任的盡量選擇連帶擔(dān)保。
第十九條 關(guān)于違約責(zé)任條款的審查
本類條款就合同履行過程中，供需雙方的義務(wù)和違約責(zé)任等進(jìn)行了約定，審查要點(diǎn)如下：
（一）作為乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的鋼材需求量有一個(gè)大致的了解， 以防甲方在橫線中填寫與實(shí)際需求量不相符合的鋼材噸數(shù)；
（二）每月對(duì)鋼材的數(shù)量和金額對(duì)賬需及時(shí)準(zhǔn)確，有異議及時(shí)解決，并同步結(jié)算加價(jià)款等；
（三）對(duì)施工現(xiàn)場的違規(guī)操作行為予以制止，并需記錄或拍照等取證；
（四）因不可抗力等因素?zé)o法及時(shí)供貨，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。
第二十條 關(guān)于爭議解決條款的審查
本類條款就爭議解決的方式進(jìn)行了約定。合同生效后，對(duì)合同雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，應(yīng)在合同的開頭或者結(jié)尾處加上合同簽訂地的具體地址。
供需雙方在選擇解決糾紛的方式時(shí)，訴訟與仲裁只能兩者取其一，無論選擇了哪一種方式，都必須尊重最后的裁判結(jié)果，不能再使用另一種方式處理同一案件。
第二十一條 關(guān)于合同份數(shù)及合同生效日期條款的審查
本類條款是對(duì)合同份數(shù)及合同生效日期的約定。合同份數(shù)根據(jù)需要約定，至少需要二份，雙方各執(zhí)一份。鋼材買賣合同自雙方簽字或者蓋章即生效。
本類條款審查要點(diǎn)如下：
（一）雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)各份合同文本的內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)， 以確保所有合同文本內(nèi)容一致；
（二）合同簽訂后，買賣雙方均應(yīng)當(dāng)保管好合同原件；
（三）在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)在同一場所同時(shí)簽字蓋章，不宜在一方簽字或蓋章后由另一方帶到另一場所簽字蓋章；
（四）供方除加蓋公章外，其法定代表人或委托代理人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字；需方為單位的，其法定代表人 (負(fù)責(zé)人) 或委托 代理人也應(yīng)當(dāng)在合同上簽字；
（五）為防止合同對(duì)方換頁，買賣雙方應(yīng)在合同的每一頁上簽字或者加蓋專用的騎縫章。
（六）應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)委托代理人的身份，最好能附上授權(quán)，簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)身份證號(hào)碼，并抄寫完整。同時(shí)應(yīng)附上該人的身份證復(fù)印件作為合同附件。
（七）為避免日后訴訟過程中文書送達(dá)困難，合同約定的地址即可作為訴訟文書的送達(dá)地址。
-4-
第四章 腳手架買賣合同審查
第二十二條 腳手架買賣合同審查總體思路
腳手架的合同有兩種模式，一是較為簡單的《租賃合同》模式，即簡單地由腳手架租賃站向建筑公司提供腳手架器材，令其租賃使用，合同履行完畢后再回收腳手架器材，建筑公司則需支付租金、損壞器材維修費(fèi)（建筑公司退回器材，但器材已經(jīng)出現(xiàn) 凹陷、折彎、鋸短、遺失零件等損壞情況，產(chǎn)生維修費(fèi))）和丟失器材賠償費(fèi)（建筑公司沒有退回器材，產(chǎn)生賠償費(fèi)）；二是較為復(fù)雜的《建設(shè)工程分包合同》模式，即建筑公司將腳手架搭設(shè)、拆除的專業(yè)工程分包給勞務(wù)公司等主體，由勞務(wù)公司一般采用包工包料方式，自備腳手架器材（多數(shù)情況下仍然是找腳手架租賃站進(jìn)行租賃，少數(shù)情況下采用自己購買的腳手架器材），自行召集勞務(wù)班組，最終需要與建筑公司進(jìn)行工程款結(jié)算。
第二十三條 關(guān)于租賃物所在工程名稱、地址及租賃時(shí)間
本類條款是關(guān)于所需租賃物工程項(xiàng)目的約定，在合同中最好約定清楚工程名稱及所在地址。
在簽訂合同前出租方應(yīng)該對(duì)所供項(xiàng)目情況做詳細(xì)了解，盡量現(xiàn)場勘查，了解項(xiàng)目的業(yè)主單位及承包單位的資信情況，避免其因資信不足造成合同履約困難。
第二十四條 本類條款約定的送貨單與退貨單，是進(jìn)行租賃貨物結(jié)算以及賠償?shù)淖顬殛P(guān)鍵的依據(jù)。出租方應(yīng)當(dāng)注意留存租賃物的送貨單及退貨單，在承租方返還租賃物時(shí)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與核對(duì)。承租方委托人員簽字確認(rèn)時(shí)，需為合同內(nèi)指定經(jīng)辦人員，否則出租方有權(quán)拒絕送貨或接受退貨，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)委托代理人的身份，最好能附上授權(quán)，簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)身份證號(hào)碼，并抄寫完整。同時(shí)應(yīng)附上該人的身份證復(fù)印件作為合同附件。
第二十五條 關(guān)于合同支付及結(jié)算條款的審查
本類條款是關(guān)于支付結(jié)算以及開具發(fā)票的約定。
建議每月嚴(yán)格按照合同約定對(duì)賬，并及時(shí)開具增值稅發(fā)票， 發(fā)票開具后需讓承租方人員簽訂發(fā)票簽收單，留存相關(guān)憑證。剩余20%租金支付期限較長，建議將該支付期限縮短至15天以內(nèi)。
第二十六條 關(guān)于驗(yàn)收條款的審查
本類條款是關(guān)于驗(yàn)收的約定，雙方都應(yīng)注意應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收，并安排專人驗(yàn)收。檢測(cè)機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)雙方都認(rèn)可的機(jī)構(gòu)，且最好保留雙方均認(rèn)可的證明材料。
《民法典》第 620 、621條： “需方收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)”“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，需方應(yīng)當(dāng)在檢 驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知供方。需方怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定?！?/span>
第二十七條 關(guān)于爭議解決條款的審查
本類條款就爭議解決的方式進(jìn)行了約定，建議向出租方所在地或合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同生效后，對(duì)合同雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，應(yīng)在合同的開頭或者結(jié)尾處加上合同簽訂地的具體地址。
租賃雙方在選擇解決糾紛的方式時(shí)，訴訟與仲裁只能兩者取其一，無論選擇了哪一種方式，都必須尊重最后的裁判結(jié)果，不能再使用另一種方式處理同一案件。
第二十八條 關(guān)于違約責(zé)任條款的審查
本類條款就合同履行過程中，租賃雙方的義務(wù)和違約責(zé)任等進(jìn)行了約定；《民法典》第 509 條規(guī)定： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定 全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同 的性質(zhì)、 目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”
每月對(duì)租賃物的數(shù)量和金額對(duì)賬需及時(shí)準(zhǔn)確，有異議及時(shí)解決；對(duì)施工現(xiàn)場的租賃物的違規(guī)使用行為予以制止，并需記錄或拍照等取證。為保障訴訟時(shí)律師費(fèi)請(qǐng)求得到支持，需明確律師費(fèi)由違約方承擔(dān)。
-5-
第五章 附則
第二十九條 本指引僅供律師辦理建材合同審查業(yè)務(wù)時(shí)的參考，不具有強(qiáng)制性。在使用本指引時(shí)，律師應(yīng)以法律為準(zhǔn)繩，并關(guān)注新的法律、法規(guī)的變化，注意個(gè)案的特殊性。
第三十條 本指引不應(yīng)作為評(píng)價(jià)律師相關(guān)工作內(nèi)容、方式及成果的依據(jù)。即使本指引使用 “應(yīng)當(dāng)”“應(yīng)”，甚至 “必須”，也僅是表達(dá)建議程度的不同，不應(yīng)理解為律師未如此操作即屬執(zhí)業(yè)過失或重大錯(cuò)誤，不作為律師違反職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)紀(jì)律的評(píng)價(jià)依據(jù)，更不作為追究承擔(dān)律師法律責(zé)任的依據(jù)。
第三十一條 本指引根據(jù)2023年2月27日以前實(shí)施的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和司法解釋的規(guī)定，結(jié)合司法判例和律師業(yè)務(wù)實(shí)踐制定。如果國家的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及相關(guān)司法解釋發(fā)生變化，應(yīng)以新的規(guī)定為依據(jù)。
結(jié)語
以上辦案指引，供全體深圳律師同仁交流查閱，并歡迎提出意見和建議，大家齊心協(xié)力沉淀優(yōu)秀的辦案經(jīng)驗(yàn)，不斷豐富深圳律師辦理建材案件的底蘊(yùn)。
本操作指引由第十一屆深圳市律師協(xié)會(huì)建材供應(yīng)鏈法律專業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)起草，執(zhí)筆人：
萬文方 廣東萬方律師事務(wù)所
謝宜峰 泰和泰 (深圳) 律師事務(wù)所