1.《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
2.《物業(yè)管理條例》(2018修訂)
第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
1.業(yè)主雖未實際占有物業(yè)但已享有業(yè)主的權(quán)利及收益的，不得以物業(yè)未交付為由拒付物業(yè)服務(wù)費——江蘇夫子廟大世界商貿(mào)有限公司訴中國石油寧夏化工廠物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
案例要旨：《物業(yè)管理條例》第四十二條第二款規(guī)定，已竣工但尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。根據(jù)“權(quán)利與義務(wù)相統(tǒng)一”原則，已通過訴訟成為物業(yè)所有權(quán)人并享有物業(yè)使用收益的買受人，因其已實際享有了業(yè)主的權(quán)利及收益，故不得以物業(yè)未交付為由，拒絕交付物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與使用人之間的法律關(guān)系不能改變業(yè)主屬于物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系中相對人的地位，業(yè)主不能以其非基于自愿被他人使用為由，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用抗辯權(quán)。
案號：（2014）蘇審三民申字第0687號
審理法院：江蘇省高級人民法院
案例來源：《人民司法·案例》 2016年第35期
2.物業(yè)費的支付不以實體房屋的存在為必要條件——某物業(yè)服務(wù)有限公司訴張某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
案例要旨：分析原房屋占用范圍內(nèi)的土地上實際已不存在房屋時，于房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的房地產(chǎn)權(quán)利人是否仍負(fù)有交納物業(yè)費的義務(wù)問題，應(yīng)從三個方面進(jìn)行考量，一是實際不存在房屋是否影響登記權(quán)利人的業(yè)主資格；二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同在相關(guān)期間是否存在；三是物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否依約完成物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
案例來源：《人民法院報》2011年12月01日第7版
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)須經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納的或催告的合理期限內(nèi)業(yè)主仍未交納的，可起訴欠費的業(yè)主——某物業(yè)服務(wù)管理有限公司訴徐某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
案例要旨：業(yè)主以不滿物業(yè)服務(wù)人的服務(wù)管理工作為由而拒絕支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人須經(jīng)書面催告，若業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未繳納，物業(yè)服務(wù)人向業(yè)主主張物業(yè)費的訴訟條件方成就。
案例來源：湖北法院網(wǎng) 2019年8月26日
4.經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任——新世紀(jì)物業(yè)公司訴徐先生物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
案例要旨：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定分別履行自己的義務(wù)，行使自己的權(quán)利。業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能提供超出合同約定的服務(wù)為由拒交服務(wù)費沒有正當(dāng)?shù)姆缮系囊罁?jù)，享受了物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費，但經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的多次書面催交，一直未予支付，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
案例來源：法信精選
5.業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)人提供的服務(wù)存在瑕疵為由拒絕履行交納物業(yè)費的義務(wù)——浙江雪峰物業(yè)服務(wù)有限公司訴盧俊民物業(yè)服務(wù)合同糾紛再審案
案例要旨：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)具有公共性，收取物業(yè)費是用于整體物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、正常秩序維護(hù)所必需的費用，個別業(yè)主拒交物業(yè)費的行為，不僅損害了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益，也損害了其他正常交費業(yè)主的利益，不利于物業(yè)整體管理。物業(yè)服務(wù)人提供的物業(yè)服務(wù)存在不足屬于合同履行瑕疵問題，不屬于根本違約，業(yè)主不能據(jù)此拒絕履行交納物業(yè)費的合同義務(wù)。
案號：（2019）浙民再213號
審理法院：浙江省高級人民法院
案例來源：中國裁判文書網(wǎng) 發(fā)布日期：2019-08-20
6.物業(yè)公司無證據(jù)證明其履行了催收物業(yè)費義務(wù)，其主張物業(yè)費起訴條件尚未具備——四川俊陽物業(yè)服務(wù)有限公司訴辛寶中、石祖清物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案
案例要旨：物業(yè)公司在向業(yè)主主張物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用前，應(yīng)先向業(yè)主發(fā)出書面催繳通知書，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定主要是為了平等保護(hù)當(dāng)事人利益，通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面催交即可以提醒業(yè)主，也可以為業(yè)主和物業(yè)公司提供溝通機(jī)會，符合法律的效率價值。書面催交是業(yè)主承擔(dān)欠費責(zé)任的前提，且書面催交的形式應(yīng)具備合理性。物業(yè)公司未提供證據(jù)證明其在起訴前履行了對業(yè)主的書面催收義務(wù)，故起訴條件尚未具備，其起訴應(yīng)當(dāng)予以駁回。
案號：（2020）川01民終11406號
審理法院：四川省成都市中級人民法院
案例來源：中國裁判文書網(wǎng) 發(fā)布日期：2020-08-31
7.物業(yè)服務(wù)人主張物業(yè)費，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)費收取合同依據(jù)、提供物業(yè)服務(wù)以及書面催收三方面承擔(dān)證明責(zé)任——廣州番凱物業(yè)管理有限公司訴廣州市番禺麗江實業(yè)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛再審案
案例要旨：在物業(yè)服務(wù)合同糾紛中，物業(yè)服務(wù)人主張物業(yè)管理費，應(yīng)對以下三方面事實提交相關(guān)證據(jù)：提供合法服務(wù)的合同依據(jù)；已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，即實際履行物業(yè)服務(wù)合同中確定的物業(yè)服務(wù)管理事項的依據(jù)；向業(yè)主書面催交物業(yè)費且業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕支付。在無法完成證明標(biāo)準(zhǔn)的情況下，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。
案號：（2020）粵01民再27號
審理法院：廣東省廣州市中級人民法院
案例來源：中國裁判文書網(wǎng) 發(fā)布日期：2020-07-14