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民事裁判規(guī)則
民法典重點(diǎn)法條類(lèi)案裁判規(guī)則120:關(guān)于相鄰?fù)ㄐ屑m紛的相關(guān)裁判規(guī)則5條
發(fā)表時(shí)間:2023-09-01     閱讀次數(shù):     字體:【



重點(diǎn)條文


《民法典》第二百九十一條


第二百九十一條  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。




法條變遷說(shuō)明


鄰地通行關(guān)系是最常見(jiàn)的一種相鄰關(guān)系!睹穹ㄍ▌t意見(jiàn)》第100條規(guī)定:“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的,應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”《物權(quán)法》第87條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利!北緱l沿用了《物權(quán)法》第87條的規(guī)定,未作修改。本條是基于現(xiàn)實(shí)需要在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的土地使用權(quán)上設(shè)定一項(xiàng)輔助義務(wù),從而限制其權(quán)利的行使。



裁判規(guī)則


1.法院在審理農(nóng)村相鄰?fù)ㄐ屑m紛案件時(shí),應(yīng)考慮涉案土地的性質(zhì)、農(nóng)戶自行調(diào)整土地行為的效力、相鄰權(quán)的行使條件和法律效果——胡立國(guó)、程金平訴袁新華相鄰關(guān)系糾紛案

案例要旨:相鄰?fù)ㄐ蟹申P(guān)系,不僅涉及相鄰權(quán)問(wèn)題,還涉及地役權(quán)以及地役權(quán)與相鄰權(quán)混雜所呈現(xiàn)出來(lái)的多種復(fù)雜狀態(tài)問(wèn)題。相鄰權(quán)并非獨(dú)立物權(quán),其有限性在行使條件和法律效果上均有明顯體現(xiàn)。在審理農(nóng)村相鄰?fù)ㄐ屑m紛案件過(guò)程中,應(yīng)考慮涉案土地的性質(zhì)、農(nóng)戶自行調(diào)整土地行為的效力、相鄰權(quán)的行使條件和法律效果,以及在相鄰權(quán)與地役權(quán)混雜情形下如何適用法律追求最佳審判效果等諸多問(wèn)題。

案號(hào):(2019)皖08民終690號(hào)

來(lái)源:《人民司法·案例》2020年第2期


2.相鄰方并不必須從相鄰的土地中間通行且并沒(méi)有侵占道路,不構(gòu)成侵害相鄰?fù)ㄐ袡?quán)——江祖總、江土福相鄰?fù)ㄐ屑m紛案

案例要旨:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。本案中,雙方的土地相鄰,中間原有一條泥巴路,相鄰一方到三級(jí)水泥路的路段經(jīng)過(guò)相鄰另一方的土地旁邊,現(xiàn)在這條泥巴路已經(jīng)不存在,并且已被另一條相鄰的水泥路替代,相鄰另一方就在水泥路旁邊,通行方便,并不必須從相鄰?fù)恋刂虚g通行。相鄰一方也并未侵占路面,故恢復(fù)道路原狀、排除妨礙的請(qǐng)求不應(yīng)支持。

案號(hào):(2021)桂13民終592號(hào)

審理法院:廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市中級(jí)人民法院

來(lái)源:中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng),發(fā)布日期2021年8月11日



3.相鄰一方將雙方共用的通道用墻壁隔開(kāi),妨礙另一方店鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,應(yīng)恢復(fù)原狀——鄭義錫與金成順及延邊成寶國(guó)際商務(wù)大廈有限公司、延邊成寶百貨有限公司相鄰?fù)ㄐ屑m紛案

案例要旨:相鄰各方當(dāng)事人應(yīng)互諒互讓?zhuān)押孟嗵帲_處理相鄰關(guān)系。案涉通道,歷史上即存在,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),相鄰一方將雙方共用通道用墻壁隔開(kāi),不僅妨礙另一方的商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng),客觀上對(duì)另一方所有的商鋪經(jīng)營(yíng)亦造成一定影響,故法院判令恢復(fù)原狀。

案號(hào):(2020)吉民終403號(hào)

審理法院:吉林省高級(jí)人民法院

來(lái)源:中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng),發(fā)布日期2020年12月31日


4.相鄰方無(wú)權(quán)對(duì)歷史形成的必經(jīng)通道進(jìn)行堵塞及占有、使用——陳年安、陳欣相鄰?fù)ㄐ屑m紛再審案

案例要旨:訴爭(zhēng)通道是歷史必經(jīng)通道,相鄰一方有權(quán)經(jīng)訴爭(zhēng)通道進(jìn)出,相鄰另一方不是訴爭(zhēng)通道的所有權(quán)人,其無(wú)權(quán)對(duì)該歷史形成的必經(jīng)通道進(jìn)行堵塞及占有、使用,且其占有的訴爭(zhēng)巷道上的建筑設(shè)施屬于非法建筑,故應(yīng)排除通行障礙。

案號(hào):(2018)贛民再166號(hào)

審理法院:江西省高級(jí)人民法院

來(lái)源:中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng),發(fā)布日期2019年1月23日


5.涉案道路是相鄰一方生活通行的必經(jīng)之路,無(wú)論另一方建房之初是否對(duì)爭(zhēng)議道路進(jìn)行了加寬,均不能阻礙相鄰方在此道路上通行——王振熬、王功亮相鄰?fù)ㄐ屑m紛案

案例要旨:相鄰關(guān)系通行權(quán)是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人行使其權(quán)利的一種延伸或限制,是相鄰各方在行使通行權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,其權(quán)利的行使應(yīng)以必要性為前提和限度。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。雙方當(dāng)事人對(duì)涉案道路系公共通道均無(wú)異議,且從相關(guān)證據(jù)和法院查看現(xiàn)場(chǎng)的情況看,涉案道路是相鄰一方生活通行的必經(jīng)之路。無(wú)論另一方建房之初是否對(duì)爭(zhēng)議道路進(jìn)行了加寬,但均不能以此理由阻礙他人在此道路上通行。

案號(hào):(2017)豫民再19號(hào)

審理法院:河南省高級(jí)人民法院

來(lái)源:中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng),發(fā)布日期2017年11月13日




司法觀點(diǎn)


1.相鄰關(guān)系中通行權(quán)


不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人原則上有權(quán)禁止他人進(jìn)入其土地,但他人因通行等必須利用或進(jìn)入其土地的,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。


這些情形是:


第一,他人有通行權(quán)的。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人必須為相鄰“袋地”的權(quán)利人提供通行便利!按亍笔侵竿恋乇凰送恋匕鼑,與公路沒(méi)有適宜的聯(lián)絡(luò),致使不能正常使用的,土地權(quán)利人可以通行周?chē)耐恋匾缘竭_(dá)公路。但應(yīng)選擇損害最小的處所及方法通行,仍有損害的,應(yīng)支付償金。

袋地的形成如是因土地的分割或者一部的讓與而致不通公路時(shí),袋地的權(quán)利人只能通行受讓人或者讓與人的土地,而且無(wú)需支付償金。


第二,依當(dāng)?shù)亓?xí)慣,許可他人進(jìn)入其未設(shè)圍障的土地刈取雜草,采集枯枝、枯干,采集野生植物,或放牧牲畜等。


第三,他人物品或者動(dòng)物偶然失落于其土地時(shí),應(yīng)允許他人進(jìn)入其土地取回。

(摘自:黃薇主編,《中華人民共和國(guó)民法典釋義及適用指南》(上冊(cè)),人民法院出版社2020年出版,第441頁(yè)。)



2.相鄰通行糾紛在審判實(shí)踐中應(yīng)注意的問(wèn)題


處理因通行等引起的相鄰關(guān)系糾紛,在程序上,通常有自行和解、調(diào)解、司法處理三種途徑。當(dāng)事人協(xié)商或者調(diào)解不成的,可以向人民法院提起民事訴訟,也可以直接向人民法院提起民事訴訟。在實(shí)體方面,因通行造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償;對(duì)于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞;因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活,他人可以要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀;有條件另開(kāi)通道的,也可以另開(kāi)通道。司法實(shí)踐中,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條、其他相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋的規(guī)定正確審理此類(lèi)案件。

(摘自:最高人民法院民法典貫徹實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組主編,《中華人民共和國(guó)民法典物權(quán)編理解與適用》(上),人民法院出版社2020年出版,第453~454頁(yè)。)


來(lái)源:法信

 
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