1.夫妻雙方在離婚協(xié)議中對案涉房屋的居住權(quán)進(jìn)行了約定，具備居住權(quán)合同的基本要素，雙方均應(yīng)按協(xié)議的約定履行——金某與郭某居住權(quán)糾紛案
案例要旨：夫妻雙方的離婚協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議的約定履行。男方對案涉房屋具有居住權(quán)的約定，具備居住權(quán)合同的基本要素，合同已成立，且未附條件。女方提出雙方并未簽訂書面合同，且男方未按約償還房貸故不享有居住權(quán)的抗辯。男方停止支付房貸，確實構(gòu)成了違約，但其并不因此喪失居住權(quán)。女方在代償之后，與男方之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，女方有權(quán)向男方追償，但不能因此單方改變協(xié)議的約定。案涉房屋至今未辦理不動產(chǎn)登記，故居住權(quán)登記尚不具備條件，現(xiàn)男方僅要求確認(rèn)其對案涉房屋享有居住權(quán)，限女方向其交付使用，法院予以支持。
案號：（2021）蘇06民終4478號
審理法院：江蘇省南通市中級人民法院
案例來源：裁判文書網(wǎng)，發(fā)布日期2021年11月3日
2.老人將房屋份額贈予兒子時，雙方對老人的居住權(quán)進(jìn)行明確約定，該約定合法有效——王某某與范某、顧某某遺囑繼承糾紛案
案例要旨：為保障老有所居，老人將房屋份額贈予兒子時，雙方對老人的居住權(quán)進(jìn)行了明確約定。雙方對居住權(quán)的約定，可以適用《民法典》的規(guī)定。該約定系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，且符合民法典關(guān)于設(shè)立居住權(quán)的形式要件及其立法精神，既保障了老年人贈與房屋份額后滿足生活居住的需要，又維護了家庭和諧的良好氛圍，符合社會主義核心價值觀和公序良俗。居住權(quán)是一種用益物權(quán)，在不影響用益物權(quán)行使的基礎(chǔ)上，所有權(quán)人可在保障居住權(quán)人行使居住權(quán)的前提下行使處分權(quán)，將房屋贈予給第三人。
案號：（2021）川0106民初4340號
審理法院：四川省成都市金牛區(qū)人民法院
案例來源：裁判文書網(wǎng)，發(fā)布日期2021年6月3日
3.居住權(quán)人提交的人民調(diào)解委員會調(diào)解協(xié)議書證實其對涉案房屋享有居住權(quán)，雙方對該調(diào)解協(xié)議予以認(rèn)可，調(diào)解協(xié)議書依法成立并生效——王某1與王某3、郭某居住權(quán)糾紛案
案例要旨：居住權(quán)人提交的人民調(diào)解委員會調(diào)解協(xié)議書證實其對涉案房屋享有居住權(quán)，雙方對該調(diào)解協(xié)議予以認(rèn)可，調(diào)解協(xié)議書依法成立并生效。居住權(quán)人搬入涉案房屋居住多年，已形成事實上的居住權(quán)。雖然《民法典》規(guī)定設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立，但不動產(chǎn)登記事務(wù)中心至今尚未進(jìn)行居住權(quán)登記，故該居住權(quán)未進(jìn)行登記的過錯并不在當(dāng)事人雙方，也不應(yīng)因此而確認(rèn)居住權(quán)未設(shè)立。
案號：（2021）寧0122民初1815號
審理法院：寧夏回族自治區(qū)賀蘭縣人民法院
案例來源：裁判文書網(wǎng)，發(fā)布日期2021年6月1日
4.雙方簽訂的關(guān)于居住權(quán)的協(xié)議書系真實意思表示，為有效合同——李金榮與薛忠山居住權(quán)糾紛案
案例要旨：居住權(quán)人有權(quán)按照合同的約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活的需要。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。本案中，雙方簽訂的協(xié)議書系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，為有效合同。居住權(quán)人應(yīng)按照該合同約定居住在案涉房屋內(nèi)，直到百年之后，且居住權(quán)人應(yīng)依法到登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。
案號：（2021）津0110民初2633號
審理法院：天津市東麗區(qū)人民法院
案例來源：裁判文書網(wǎng)，發(fā)布日期2021年7月2日
5.子女并未與房屋所有人父母簽訂書面的居住權(quán)協(xié)議，故不享有居住權(quán)——高某1與王某等居住權(quán)糾紛案
案例要旨：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，就居住權(quán)的事宜進(jìn)行明確約定。居住權(quán)的設(shè)立方式主要有兩種，即簽訂居住權(quán)合同或以遺囑方式設(shè)立，且居住權(quán)應(yīng)自向登記機構(gòu)登記時設(shè)立。父母分別為幾處房屋的所有權(quán)人，子女并未就上述房屋與父母簽訂書面的居住權(quán)協(xié)議。子女作為成年人，要求確認(rèn)對房屋享有居住權(quán)，無權(quán)利基礎(chǔ)，亦不符合居住權(quán)的法律規(guī)定。
案號：（2021）京03民終12983號
審理法院：北京市第三中級人民法院
案例來源：裁判文書網(wǎng)，發(fā)布日期2021年10月27日
6.原告既不享有案涉房屋的物權(quán)，又未與物權(quán)所有權(quán)人訂立居住權(quán)合同，亦未證明物權(quán)所有人有必須讓其居住的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果——李雄鷹、潘定琴、鄭國斌居住權(quán)糾紛案
案例要旨：居住權(quán)系用益物權(quán)，該權(quán)利或通過享有物權(quán)而自始當(dāng)然取得，或由居住權(quán)人與物權(quán)所有人通過訂立合同的方式取得。原告既不享有案涉房屋的物權(quán)，又未與物權(quán)所有權(quán)人訂立居住權(quán)合同，亦未證明物權(quán)所有人有必須讓其居住的義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，其要求確認(rèn)居住權(quán)的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)。
案號：（2021）川1502民初3539號
審理法院：四川省宜賓市翠屏區(qū)人民法院
案例來源：裁判文書網(wǎng)，發(fā)布日期2021年7月21日
1.居住權(quán)合同的形式
本條是對通過居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的合同形式和內(nèi)容的規(guī)定。根據(jù)本條第1款的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。住宅所有權(quán)人為滿足他人生活居住的需要想在自己所有的住宅上為他人設(shè)立居住權(quán)的，途徑之一就是通過住宅所有權(quán)人與他人訂立居住權(quán)合同，再按照訂立的居住權(quán)合同向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。因設(shè)立居住權(quán)需明確一些具體的權(quán)利義務(wù)，本條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
（摘自：黃薇主編，《中華人民共和國民法典釋義及適用指南》（上），中國民主法制出版社2020年出版，第552頁。）
2.關(guān)于居住權(quán)合同必備條款和欠缺填補規(guī)則
規(guī)定合同一般條款的重要規(guī)范目的，是基于交易安全和交易便捷的考量，避免當(dāng)事人在合同履行中或履行后產(chǎn)生不必要的爭議，同時也為司法裁判提供依據(jù)。有學(xué)者認(rèn)為，合同條款可以區(qū)分為必備條款與非必備條款。必備條款是指根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的約定所必須具備的條款，缺少這些條款將影響到合同的成立。
（1）關(guān)于居住權(quán)合同的必備條款
在原則上，合同成立應(yīng)當(dāng)具備“名稱或姓名、標(biāo)的、數(shù)量”三個條款。對于居住權(quán)合同，必備條款只體現(xiàn)于當(dāng)事人和標(biāo)的物，數(shù)量顯然不屬于必備條款。要求有當(dāng)事人，是因為當(dāng)事人的具體化不能通過法律或者法院確定。但是，名稱或姓名確定當(dāng)事人的指引，而確定當(dāng)事人并不意味著一定明確當(dāng)事人的姓名或名稱。例如，在本人不透露真名的情況下，只要當(dāng)事人可確定，也不妨礙合同的成立。依照此理，對于標(biāo)的物“住宅”的信息，只要能夠通過合同的約定予以確定即可，而無需作更加具體、精準(zhǔn)的描述。
（2）關(guān)于居住權(quán)合同的非必備條款及欠缺填補規(guī)則
居住權(quán)合同非必備條款主要包括居住條件和要求、居住期限和解決爭議的方法。關(guān)于居住條件和要件，如果未作約定，則居住權(quán)人應(yīng)盡基本善良注意義務(wù)，妥當(dāng)管理、維護住宅，不得濫用居住權(quán)對住宅造成損害。關(guān)于居住的期限，應(yīng)當(dāng)考慮發(fā)生的情境。如果是為老年人設(shè)立，居住期限應(yīng)為居住權(quán)人死亡�？偠灾�，在案件審理中，對于欠缺的非必備條款，法官應(yīng)當(dāng)依照《民法典》第510條、第511條定的規(guī)則予以填補。對于發(fā)生在婚姻家庭領(lǐng)域的居住權(quán)糾紛，要注意充分運用倫理道德和公序良俗的理念；而對于發(fā)生在一般民事主體之間的居住權(quán)糾紛，則更應(yīng)當(dāng)強調(diào)平等原則、合同自由原則、公平原則以及誠信原則的適用。
（摘自：最高人民法院民法典貫徹實施工作領(lǐng)導(dǎo)小組主編，《中華人民共和國民法典物權(quán)編理解與適用》（下），人民法院出版社2020年出版，第872~873頁。）
《中華人民共和國民法典》
第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒
有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依
法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不
動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履
行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。
來源：法信