一、善意取得的構(gòu)成要件
本條（《民法典》第311條，下同）第1款第一分句規(guī)定了所有權(quán)人的追回權(quán)，第二分句則規(guī)定了善意取得的構(gòu)成要件。即一般情況下，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。該追回權(quán)在性質(zhì)上應(yīng)屬于物權(quán)請求權(quán)性質(zhì)的所有物返還請求權(quán)，其相對人一般應(yīng)為無法依善意取得制度取得標(biāo)的物所有權(quán)的受讓人。1
依據(jù)本條規(guī)定，善意取得的構(gòu)成要件為：受讓人須是善意的，不知出讓人是無處分權(quán)人；受讓人支付了合理的價(jià)款；轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。三項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。現(xiàn)具體闡述如下。
第一，受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)須是善意。財(cái)產(chǎn)的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意，則不得適用善意取得。2所謂善意，是指不知讓與人無處分權(quán)，此項(xiàng)要件乃就受讓人論之，故與讓與人是否善意無關(guān)，且在受讓時(shí)為善意即已足，若其后知其為無權(quán)處分之物，仍適用善意取得之規(guī)定。至其不知無處分權(quán)，是否出于過失固非所問，然依客觀情勢，在交易經(jīng)驗(yàn)上，一般人皆可認(rèn)定讓與無讓與人之權(quán)利者，即應(yīng)認(rèn)系惡意。3依據(jù)《民法典物權(quán)編解釋（一）》第14條的規(guī)定：“受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。”具體而言，關(guān)于善意的確定時(shí)間，通常認(rèn)為證明受讓人的善意應(yīng)當(dāng)限于財(cái)產(chǎn)受讓時(shí)，即讓與人交付財(cái)產(chǎn)時(shí)受讓人須為善意，至于以后是否為善意，則不影響善意取得的效力。針對具體交付形式，在實(shí)際交付中，應(yīng)當(dāng)把雙方達(dá)成合意的時(shí)間作為判斷善意的時(shí)間；在占有改定時(shí)，則應(yīng)當(dāng)將受讓人取得間接占有的時(shí)間作為判斷善意的時(shí)間。當(dāng)然，如果受讓人在交付以前出于惡意，也可推定其交付時(shí)為惡意�！睹穹ǖ湮餀�(quán)編解釋（一）》第15條第2款規(guī)定：“真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失�！奔丛谂袛嗍茏屓耸欠駷樯埔鈺r(shí)，采取推定的方法，即推定受讓人是善意的，應(yīng)當(dāng)由真實(shí)權(quán)利人對受讓人是否具有惡意進(jìn)行舉證，如果不能證明其為惡意，則應(yīng)認(rèn)定受讓人為善意。
第二，以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓�；诠皆瓌t的考慮，善意取得適用應(yīng)以有償取得為前提，如果財(cái)產(chǎn)是無償接受的，受讓人占有財(cái)產(chǎn)已經(jīng)獲得了一定的利益，因此返還財(cái)產(chǎn)并不會蒙受多少損失。所以，我們認(rèn)為受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須以相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)或金錢支付給出讓人。無償取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能適用善意取得。在有償取得的前提下，合理的價(jià)格是衡量財(cái)產(chǎn)取得是否為善意的標(biāo)準(zhǔn)。在判斷此處所述的價(jià)格是否“合理”時(shí)，應(yīng)依客觀標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，即應(yīng)以當(dāng)事人約定的價(jià)格（未付清價(jià)款時(shí)）或者已實(shí)際支付的全部價(jià)款與標(biāo)的物市場價(jià)值是否相當(dāng)為判準(zhǔn)，而不應(yīng)以當(dāng)事人主觀認(rèn)同的價(jià)格或價(jià)值為判準(zhǔn)。4即合理的價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場價(jià)格來判斷，大體上應(yīng)是符合市場價(jià)格的。對于動產(chǎn)善意取得而言，因動產(chǎn)的外在公示手段是占有，但占有的公示方法非常薄弱，發(fā)生占有的基礎(chǔ)很多，在交易中，如果出讓人以很低的市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)，通常將使一個(gè)正常的交易人就其是否享有處分權(quán)產(chǎn)生懷疑，因此，有必要要求以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。5在原《物權(quán)法》及本條規(guī)定明確了合理的價(jià)格是對動產(chǎn)和不動產(chǎn)統(tǒng)一要求的情況下，合理價(jià)格也應(yīng)是不動產(chǎn)善意取得的重要認(rèn)定因素。《民法典物權(quán)編解釋（一）》第18條規(guī)定：“民法典第三百一十一條第一款第二項(xiàng)所稱‘合理的價(jià)格’，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定�！边@一規(guī)定屬于對“合理的價(jià)格”的細(xì)化解釋。另外，需注意的是，在判斷價(jià)格是否合理時(shí)，重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)排除的是不合理的低價(jià)，如果價(jià)格過高且又不能否定受讓人善意的，不宜以價(jià)格過高來否定善意取得。6
第三，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。根據(jù)法律規(guī)定有些財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，是以登記為要件的，如不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，在需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記的情形下，以登記的時(shí)間作為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間標(biāo)志。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，才能適用善意取得。在我國，城市的房屋依法應(yīng)當(dāng)辦理登記。因此，房屋的買賣只有在受讓人與轉(zhuǎn)讓人辦理登記之日起才能適用善意取得，僅僅發(fā)生交付，并不能夠產(chǎn)生善意取得的后果。適用動產(chǎn)善意取得制度，必須發(fā)生占有的移轉(zhuǎn)，亦即轉(zhuǎn)讓人向受讓人實(shí)際交付了財(cái)產(chǎn)，受讓人實(shí)際占有了該財(cái)產(chǎn)。7在不需要登記的情形下，占有的轉(zhuǎn)移是適用善意取得的條件之一，即讓與人向受讓人實(shí)際交付了財(cái)產(chǎn)，而受讓人實(shí)際占有交付的財(cái)產(chǎn)。只有通過交付，才發(fā)生動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果雙方僅達(dá)成了合意，而并沒有發(fā)生標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移，則不能發(fā)生善意取得的法律后果。在此需要注意的是，《民法典物權(quán)編解釋（一）》第19條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓人將民法典第二百二十五條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合民法典第三百一十一條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的善意取得的條件。”即對于船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)，以交付給受讓人作為善意取得成立的條件。
此外，依據(jù)《民法典物權(quán)編解釋（一）》第20條的規(guī)定：“具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)民法典第三百一十一條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：（一）轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效；（二）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷。”關(guān)于無權(quán)處分的認(rèn)定，《民法典物權(quán)編解釋（一）》第15條第1款規(guī)定：“具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)�！�
（摘自最高人民法院民法典貫徹實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組編著：《中國民法典適用大全（物權(quán)卷）》（二），人民法院出版社2022年版，第750~752頁）
二、善意取得的法律后果
善意取得制度是基于登記和占有的公信力，基于保護(hù)交易安全，在一定程度上犧牲財(cái)產(chǎn)靜的安全來保護(hù)交易動的安全，而在原權(quán)利人和受讓人之間的權(quán)利所作的一種強(qiáng)制性物權(quán)配置。具體而言，善意取得涉及三方當(dāng)事人，即財(cái)產(chǎn)原權(quán)利人、讓與人和受讓人，產(chǎn)生以下三方面的法律關(guān)系。
第一，原權(quán)利人與受讓人之間的法律關(guān)系。在善意取得情況下，原權(quán)利人與受讓人之間將確定物權(quán)變動。構(gòu)成善意取得的，受讓人因善意而即時(shí)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，原權(quán)利人的所有權(quán)將因此而消滅。受讓人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是法律直接規(guī)定而不是法律行為，具有確定性和終局性，善意取得行為自始有效，無須權(quán)利人追認(rèn)。善意取得是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)取得的一種方式。原權(quán)利人不能再向善意受讓人主張返還原物。換言之，符合善意取得構(gòu)成要件，原權(quán)利人向受讓人請求返還原物的，人民法院不予支持。
第二，讓與人與受讓人之間的法律關(guān)系。讓與人與受讓人基于法律行為而產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受讓人因善意而取得相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，而受讓人應(yīng)向讓與人支付財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，如果受讓人沒有按照與讓與人之間的約定支付價(jià)款，應(yīng)向讓與人承擔(dān)違約責(zé)任。
第三，原權(quán)利人與讓與人之間的法律關(guān)系。由于原權(quán)利人因受讓人的善意取得使其標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生消滅，故而不能請求受讓人返還財(cái)產(chǎn)。對原權(quán)利人的保護(hù)只能在債權(quán)層面進(jìn)行，即原權(quán)利人可以基于債權(quán)請求權(quán)要求讓與人承擔(dān)違約、侵權(quán)責(zé)任或不當(dāng)?shù)美姆颠�責(zé)任。具體而言：
1.違約責(zé)任。如果原權(quán)利人與讓與人之間已經(jīng)存在租賃、保管等合同關(guān)系，而讓與人擅自處分原權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)，則原權(quán)利人可以以違約為由，請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2.侵權(quán)責(zé)任。讓與人對原權(quán)利人的標(biāo)的物不享有處分權(quán)，其將該標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給他人的行為，構(gòu)成對原權(quán)利人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的侵害，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果讓與人和原權(quán)利人之間事先存在上述合同關(guān)系，則可構(gòu)成違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的競合，原權(quán)利人可以選擇一種對其最為有利的請求權(quán)提出主張或提起訴訟。
3.不當(dāng)?shù)美颠�責(zé)任。讓與人與受讓人之間通過合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓的情況下，讓與人作出的是一種有償?shù)奶幏中袨�，并因此而獲得一定的利益，其獲得該利益并無法律上的依據(jù)，原權(quán)利人有權(quán)請求讓與人返還不當(dāng)?shù)美�。這種不當(dāng)?shù)美恼埱髾?quán)與侵權(quán)責(zé)任的請求權(quán)也可能發(fā)生一種競合現(xiàn)象，原權(quán)利人可以選擇一種對其最為有利的請求權(quán)對讓與人提出主張或提起訴訟。8
此外，關(guān)于他物權(quán)的善意取得問題。本條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定�！边@實(shí)際上承認(rèn)了其他物權(quán)也可以適用善意取得的規(guī)定。司法實(shí)踐也確認(rèn)善意取得可適用于其他物權(quán)。例如，《民法典擔(dān)保制度解釋》第37條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無權(quán)處分的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民法典第三百一十一條的規(guī)定處理�！�
（摘自最高人民法院民法典貫徹實(shí)施工作領(lǐng)導(dǎo)小組編著：《中國民法典適用大全（物權(quán)卷）》（二），人民法院出版社2022年版，第752~753頁）
注：1.參見孫憲忠、朱廣新主編：《民法典評注：物權(quán)編》，中國法制出版社2020年版，第448頁。
2.參見最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》，人民法院出版社2007年版，第328頁。
3.參見謝在全：《民法物權(quán)論》，中國政法大學(xué)出版社1999年版，第229頁。
4.參見孫憲忠、朱廣新主編：《民法典評注：物權(quán)編》，中國法制出版社2020年版，第453頁。
5.參見王利明：《物權(quán)法研究》，中國人民大學(xué)出版社2007年版，第443頁。
6.參見孫憲忠、朱廣新主編：《民法典評注：物權(quán)編》，中國法制出版社2020年版，第454頁。
7.參見王利明：《物權(quán)法研究》，中國人民大學(xué)出版社2007年版，第445頁。
8.參見最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》，人民法院出版社2007年版，第329頁。