施工企業(yè)和開發(fā)商就合同履行的擔(dān)保方式合法有效，發(fā)生合同約定事由，保證人應(yīng)按合同約定承擔(dān)保證責(zé)任
————某房地產(chǎn)開發(fā)商訴某建筑施工企業(yè)建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判規(guī)則
施工企業(yè)和開發(fā)商就合同履行的擔(dān)保方式不違反法律規(guī)定，合法有效。因此，一旦發(fā)生了合同中約定的相應(yīng)事由，保證人應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)保證責(zé)任。在建設(shè)工程施工合同中約定適當(dāng)?shù)膿?dān)保方式，對于保護當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要意義。
某房地產(chǎn)開發(fā)商訴某建筑施工企業(yè)建設(shè)工程施工合同糾紛案
某建筑施工企業(yè)與某房地產(chǎn)開發(fā)商于1999年2月7日簽訂了一份建設(shè)工程施工合同，合同約定，由某建筑施工企業(yè)承建由房地產(chǎn)開發(fā)商投資的34層辦公樓，工期為540個日歷天。合同約定的擔(dān)保方式為，由發(fā)包人提供銀行履約保函，由承包人提供另一家施工單位作為承包人不履行合同約定義務(wù)時的代為履行施工義務(wù)的保證擔(dān)保。合同簽訂后，由于承包人在施工過程中發(fā)生質(zhì)量安全事故，被行政主管部門處罰并由原一級資質(zhì)降為二級資質(zhì)。而34層樓的工程按照建設(shè)部頒布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》應(yīng)由一級資質(zhì)及以上的施工企業(yè)施工，由于承包人被降低資質(zhì)后不符合法定的施工資質(zhì)，被行政主管部門勒令停工。當(dāng)事人雙方為合同是否應(yīng)繼續(xù)履行以及如何履行發(fā)生爭議，訴諸于法院。此時，發(fā)包人主張，當(dāng)事人雙方在建設(shè)工程施工合同中已經(jīng)約定了承包人不履行由第三方代為履行的擔(dān)保方式，因此應(yīng)由提供擔(dān)保的第三方繼續(xù)履行承發(fā)包人之間的建設(shè)工程施工合同。法院采納了發(fā)包人的意見，判令由提供擔(dān)保的第三方繼續(xù)履行承發(fā)包人之間的建設(shè)工程施工合同。
法院評論
上述案例中施工企業(yè)和開發(fā)商就合同履行的擔(dān)保方式不違反法律規(guī)定，合法有效。因此，一旦發(fā)生了合同中約定的相應(yīng)事由，保證人應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)保證責(zé)任。由本案例的處理可以看出，在建設(shè)工程施工合同中約定適當(dāng)?shù)膿?dān)保方式，對于保護當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要意義。