華夏時(shí)報(bào)（www.chinatimes.net.cn）記者 帥可聰 陳鋒 北京報(bào)道

因?yàn)橐粯秲r(jià)值30億元的土地轉(zhuǎn)讓交易“爛尾”，東方集團(tuán)股份有限公司（下稱“東方集團(tuán)”，600811.SH）被起訴索賠約13億元，導(dǎo)致其持有的巨額股權(quán)資產(chǎn)被法院凍結(jié)。

3月3日，東方集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司及控股股東東方集團(tuán)有限公司（下稱“東方有限”）持有的民生銀行(600016.SH、01988.HK)、錦州港（600190.SH）等股權(quán)資產(chǎn)被司法標(biāo)記、凍結(jié)合計(jì)市值已達(dá)83億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過案涉金額，將對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利影響，公司將依法向相關(guān)法院提出異議。

案涉13億被標(biāo)記凍結(jié)83億

公開資料顯示，東方集團(tuán)核心主營(yíng)業(yè)務(wù)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及健康食品產(chǎn)業(yè)，包括大米加工銷售、油脂加工銷售、豆制品加工銷售以及其他農(nóng)產(chǎn)品購銷業(yè)務(wù)等。東方集團(tuán)上市于1994年，是黑龍江省第一家股票公開發(fā)行并上市的民營(yíng)企業(yè)，也是國(guó)內(nèi)最早的民營(yíng)上市供公司之一。

東方集團(tuán)的控股股東東方有限是一家大型投資控股型企業(yè)集團(tuán)，連年入選中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，2020、2021年分別位列第81位、90位。

東方集團(tuán)最新發(fā)布的公告顯示，3月2日，北京市第二中級(jí)人民法院根據(jù)（2021）京02民初370號(hào)《民事裁定書》，向中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司下達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，對(duì)東方集團(tuán)持有的民生銀行和錦州港全部無限售流通股、以及東方有限持有東方集團(tuán)全部無限售流通股進(jìn)行司法凍結(jié)和司法標(biāo)記。

具體凍結(jié)情況包括：截至3月2日，東方集團(tuán)所持民生銀行全部無限售流通股共計(jì)約12.8億股，其中約940萬股被司法凍結(jié)，約1.27億股被司法標(biāo)記；東方集團(tuán)所持錦州港無限售流通股共計(jì)約3.08億股，其中約1396萬股被司法凍結(jié)，約2.94億股被司法標(biāo)記；東方有限所持東方集團(tuán)無限售流通股共計(jì)約4.93億股，其中約1.03億股被司法凍結(jié)，約3.9億股股被司法標(biāo)記。

公告顯示，此次司法標(biāo)記、凍結(jié)源于山東天商置業(yè)有限公司（下稱“山東天商”）與東方集團(tuán)一方合同糾紛案，涉案金額及執(zhí)行費(fèi)用約13億元，該案目前尚未開庭。

北京京本律師事務(wù)所主任連大有律師告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，司法凍結(jié)股權(quán)是法院限制股權(quán)所有者轉(zhuǎn)移股權(quán)的一種強(qiáng)制措施。股權(quán)被司法凍結(jié)后，將被徹底禁止交易。司法標(biāo)記的作用則相對(duì)弱一些，股權(quán)被司法標(biāo)記后，在獲得法院許可的情況下可以交易，但變現(xiàn)款應(yīng)為法院所控制。

東方集團(tuán)稱，根據(jù)截至3月3日民生銀行、錦州港及本公司股票收盤價(jià)，公司持有民生銀行全部無限售流通股股票市值50.18億元，公司持有錦州港全部無限售流通股股票市值14.27億元，東方有限持有東方集團(tuán)全部無限售流通股股票市值18.88億元，合計(jì)市值金額83.32億元。這相較案涉金額13億元，超出了大約70億元。

東方集團(tuán)在公告中表示，超額凍結(jié)相關(guān)資產(chǎn)對(duì)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將產(chǎn)生不利影響。公司及控股股東將依法通過法律途徑維護(hù)合法權(quán)益，向相關(guān)法院提出異議，要求解除凍結(jié)資產(chǎn)。

禍起30億土地轉(zhuǎn)讓交易

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，東方集團(tuán)與山東天商的糾紛，禍起于一樁價(jià)值約30億元的土地轉(zhuǎn)讓交易無疾而終。

公開資料顯示，2019年1月，濟(jì)南高新城市建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱“濟(jì)高城建公司”）與東方集團(tuán)控股子公司國(guó)開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司（下稱“國(guó)開東方”）簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，約定建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，具體合作內(nèi)容為濟(jì)高城建公司或其認(rèn)可的公司與國(guó)開東方成立目標(biāo)公司，國(guó)開東方協(xié)調(diào)其下屬公司以在建工程轉(zhuǎn)讓的方式將其下屬公司所有的位于北京市豐臺(tái)區(qū)京土整儲(chǔ)招（豐）[2012]039號(hào)A03、A04地塊以及位于北京市豐臺(tái)區(qū)京土整儲(chǔ)掛（豐）[2013]110號(hào)中A01地塊（下稱“A類三地塊”）轉(zhuǎn)讓到該目標(biāo)公司。

同年，山東天商作為濟(jì)高城建公司指定的公司，與國(guó)開東方、第三人先鋒中潤(rùn)生物科技有限公司簽訂《關(guān)于北京市豐臺(tái)區(qū)A01、A03、A04地塊合作協(xié)議書》（下稱“《A類三地塊合作協(xié)議書》”），約定山東天商與國(guó)開東方分別按95%、5%的出資比例設(shè)立合資公司，國(guó)開東方通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式將A01剩余地塊土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓至合資公司，以在建工程轉(zhuǎn)讓的方式將A03、A04剩余地塊轉(zhuǎn)讓至合資公司，由合資公司進(jìn)行開發(fā)。

這筆交易價(jià)款合計(jì)約為人民幣30.5億元。東方集團(tuán)及其控股股東為確保上述協(xié)議的順利履行，為國(guó)開東方提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

然而，這筆交易并沒能如期推進(jìn)，雙方更是各執(zhí)一詞，最終選擇對(duì)簿公堂。

根據(jù)東方集團(tuán)此前披露的山東天商起訴內(nèi)容，山東天商稱，在簽訂交易協(xié)議后，山東天商2019年1月向國(guó)開東方支付價(jià)款10億元，但國(guó)開東方未履行主要義務(wù)，即將A03地塊所負(fù)抵押解除，導(dǎo)致A03地塊因存在權(quán)利限制而無法依約轉(zhuǎn)讓，此外，A01、A04地塊亦未依約轉(zhuǎn)讓，仍登記在原所有權(quán)人名下，雙方后續(xù)合作無法推進(jìn)，協(xié)議亦無法繼續(xù)履行。

山東天商認(rèn)為，東方集團(tuán)一方已經(jīng)構(gòu)成根本違約，于是訴至法院，要求返還已經(jīng)支付的價(jià)款10億元，并按年利率12%支付相關(guān)利息。

東方集團(tuán)一方的說法與山東天商截然不同。東方集團(tuán)此前在公告中稱，依據(jù)交易協(xié)議，山東天商與國(guó)開東方應(yīng)設(shè)立合資公司，并按約定完成后續(xù)各項(xiàng)款項(xiàng)的支付和資產(chǎn)過戶。但自交易協(xié)議簽署后，國(guó)開東方于2019年上半年多次敦促山東天商盡快牽頭成立合資公司，但山東天商一直沒有給予明確的回復(fù)。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，山東天商目前并未參股任何公司。

東方集團(tuán)稱，至2019年下半年，山東天商與國(guó)開東方多次溝通，山東天商表示擬引入新合作方共同推進(jìn)本次轉(zhuǎn)讓的A01、A03、A04剩余地塊的項(xiàng)目開發(fā)，成立合資公司相關(guān)事宜也被暫緩。2019年下半年至2021年9月，山東天商與多家潛在合作方進(jìn)行磋商，但均未達(dá)成合作。山東天商向國(guó)開東方提出解除《A類三地塊合作協(xié)議書》的要求，國(guó)開東方與山東天商就解約事宜未達(dá)成一致。

值得一提的是，一位案涉項(xiàng)目所在地房產(chǎn)銷售人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，自2019年以來，受地產(chǎn)調(diào)控政策以及區(qū)域規(guī)劃變動(dòng)影響，案涉區(qū)域土地及商品房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)下行。

剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)尋求轉(zhuǎn)型

上市已有28年的東方集團(tuán)，當(dāng)前正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型陣痛，而剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)正是其關(guān)鍵一步。

據(jù)公告披露，2018年至2020年的三年間，東方集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入分別約為145億元、132億元、155億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別約為6.6億元、5.8億元、2.4億元。

不久前發(fā)布的2021年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，經(jīng)初步測(cè)算，東方集團(tuán)預(yù)計(jì)2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與上年同期相比將出現(xiàn)虧損，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損13億元至15億元。

東方集團(tuán)對(duì)此解釋稱，公司2021年業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因?yàn)楣�司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊預(yù)計(jì)2021年約虧損17億至19億，影響上市公司整體利潤(rùn)，其中包括子公司計(jì)提資產(chǎn)減值等影響。

東方集團(tuán)表示，公司核心主營(yíng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及健康食品產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)，公司將繼續(xù)專注核心主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，依托農(nóng)業(yè)科技研發(fā)和食品研發(fā)，拓展農(nóng)業(yè)高附加值產(chǎn)業(yè)，提升上市公司整體業(yè)績(jī)。針對(duì)目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊現(xiàn)狀，公司將盡全力盤活和剝離存量土地資產(chǎn)，收回項(xiàng)目投資，加快資產(chǎn)變現(xiàn)和減少損失。

值得關(guān)注的是，東方集團(tuán)在“人造肉”業(yè)務(wù)方面的進(jìn)展。公開信息顯示，東方集團(tuán)高水分植物肉一期項(xiàng)目已于2021年三季度落成投產(chǎn)，這是國(guó)內(nèi)第一條高濕法植物基“人造肉”生產(chǎn)線，以高水分植物蛋白肉為原料研發(fā)預(yù)制菜品類，生產(chǎn)搭配料理包、直接水煮加熱即可上菜的產(chǎn)品，主攻C端消費(fèi)市場(chǎng)。天風(fēng)證券研報(bào)認(rèn)為，“人造肉”依托其低脂低糖高蛋白及環(huán)保優(yōu)勢(shì)，未來具有廣闊的市場(chǎng)空間。

除了“人造肉”，東方集團(tuán)還將海水提鉀作為重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。鉀肥是農(nóng)業(yè)種植不可替代的基本肥料，但是中國(guó)鉀礦資源稀缺，嚴(yán)重依賴進(jìn)口。當(dāng)前，在俄烏局勢(shì)下，鉀肥與大多數(shù)大宗商品一樣價(jià)格飆升。若能將海水提鉀項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化，東方集團(tuán)的盈利能力有望大幅提升。

不過，這家老牌上市公司能否成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，依然有待時(shí)間的檢驗(yàn)。