1.房屋的按份共有人進(jìn)行了份額出賣通知，其他按份共有人不能匹配轉(zhuǎn)讓條件的不享有優(yōu)先購買權(quán)——盧登鳳、吳蓉等共有糾紛案
案例要旨：案涉房屋的按份共有人，擬出賣自己的份額，其在出賣前向另一位按份共有人進(jìn)行了通知，并且也說明了轉(zhuǎn)讓條件，即買方的出價，以及付款的方式，在合理期限內(nèi)，其他按份共有人雖有購買意思，但未能就購房價款的支付比例問題形成一致意見，不能匹配轉(zhuǎn)讓條件，因此不享有優(yōu)先購買權(quán)，且作為房屋共有人，在第三方購買人已經(jīng)履行付款義務(wù)后應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理變更登記手續(xù)。
案號：（2021）川01民終20667號
審理法院：四川省成都市中級人民法院
案例來源：中國裁判文書網(wǎng)，發(fā)布日期：2021年12月16日
2.其他按份共有人在合理期間行使優(yōu)先購買權(quán)，房屋共有權(quán)人未向其出售份額的構(gòu)成對其他按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的侵害——代琦等與王宇等共有人優(yōu)先購買權(quán)糾紛案
案例要旨：房屋共有權(quán)人與第三人就共有房屋進(jìn)行惡意物權(quán)登記，從未主動告知其他按份共有權(quán)人，反而惡意隱瞞房屋出售事實，導(dǎo)致其他按份共有人客觀上不知曉房屋交易等事實；其他按份共有權(quán)人在知曉具體交易條件后通過訴訟和發(fā)送律師函的方式及時、多次主張行使優(yōu)先購買權(quán)，且明確可以按照交易合同及補(bǔ)充協(xié)議支付價款，應(yīng)視為在合理期間內(nèi)行使了優(yōu)先購買權(quán)，有權(quán)在同等條件下獲得優(yōu)先購買權(quán)，擅自出售房屋的共有人未向其出售房屋份額，構(gòu)成對其他按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的侵害。
案號：（2018）京01民終4155號
審理法院：北京市第一中級人民法院
案例來源：中國裁判文書網(wǎng)，發(fā)布日期：2019年10月8日
3.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)——瓊海市民政局等訴中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司�？诮鹳Q(mào)支行等共有人優(yōu)先購買權(quán)糾紛案
案例要旨：按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。一方依法委托拍賣公司拍賣其享有的不動產(chǎn)份額，其拍賣成交價格應(yīng)受法律保護(hù)。其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，有權(quán)在同等條件下以拍賣價購買對方享有的不動產(chǎn)份額。
案號： (2014)瓊海民二初字第11號
審理法院：海南省瓊海市人民法院
案例來源：法信精選
4.共有中優(yōu)先購買權(quán)的行使主體只限于其他共有人——李友仁與李友群等共有人優(yōu)先購買權(quán)糾紛上訴案
案例要旨：依據(jù)已經(jīng)生效的民事判決書確定共有財產(chǎn)的所有權(quán)人為第三人，原按份共有人失去共有人身份。共有中優(yōu)先購買權(quán)的行使主體只限于其他共有人，故原按份共有人無權(quán)要求行使優(yōu)先購買權(quán)。
案號：(2013)成民終字第280號
審理法院：四川省成都市中級人民法院
案例來源：法信精選
5.按份共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有份額，損害其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)——李某訴黃某、何某優(yōu)先購買權(quán)糾紛案
案例要旨：按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，在其他共有人沒有明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)的條件下，共有人擅自轉(zhuǎn)讓出讓其份額的，該行為損害了其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)，其他共有人有權(quán)請求法院撤銷其協(xié)議。
案例來源：湖南法院網(wǎng)，發(fā)布日期：2012年3月09日
6.按份共有權(quán)人將其享有的份額部分轉(zhuǎn)讓給其配偶共有，且已登記公示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)婚姻關(guān)系共有人對物的權(quán)利——張曉玉、黃瑞華訴張穎博、洪曉文共有權(quán)確認(rèn)糾紛案
案例要旨：基于婚姻關(guān)系的建立，以及配偶對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)，按份共有權(quán)人將其享有的份額部分轉(zhuǎn)讓給其配偶共有，且已登記公示的情況下，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)婚姻關(guān)系共有人對物的權(quán)利，其他享有優(yōu)先購買權(quán)的按份共有人可以要求該按份共有人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
案號：（2014）寧民監(jiān)字第1號
審理法院： 江蘇省南京市中級人民法院
案例來源：《審判監(jiān)督指導(dǎo)》2014年第4輯（總第50輯）
按份共有人優(yōu)先購買權(quán)條文的適用精解
按份共有人享有的共有份額，本質(zhì)上是其獨立享有的所有權(quán)，故其有權(quán)依照自己的意志自由處分。這種處分是一種權(quán)利處分，不同于《民法典》第301條規(guī)定的針對共有物本身處分，不需經(jīng)過其他共有人的同意。但是，為了維護(hù)按份共有關(guān)系的穩(wěn)定，保證共有物利用效率，法律設(shè)定了按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)。
關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的行使條件。第一，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的要求。這里的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是按份共有人享有的份額，而非共有物本身。按份共有人轉(zhuǎn)讓共有物，屬于對共有物本身的處分，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本法第301條規(guī)定處理。第二，轉(zhuǎn)讓方式要求。共有份額轉(zhuǎn)讓根據(jù)有無對價可分為有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓。一般來說，只有在有償轉(zhuǎn)讓情況下其他共有人才能行使優(yōu)先購買權(quán)；無償轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓人主要是基于受讓人的特殊身份，其他共有人不具有可替代性�！段餀�(quán)法司法解釋（一）》第9條規(guī)定，因繼承、遺贈、贈與等原因?qū)е鹿灿蟹蓊~無償轉(zhuǎn)讓的，其他共有人不享有優(yōu)先購買權(quán)。這條司法解釋的精神，在《民法典》施行后仍應(yīng)具有適用空間和合理性。有償轉(zhuǎn)讓除典型的買賣合同外，還包括互易、以物抵債、混合和因破產(chǎn)、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)或執(zhí)行法院判決而轉(zhuǎn)讓等形式。目前理論界和實務(wù)界的占優(yōu)觀點認(rèn)為，共有財產(chǎn)份額拍賣中也應(yīng)當(dāng)允許按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)。第三，轉(zhuǎn)讓對象要求。按份共有人向共有人之外的第三人轉(zhuǎn)讓共有份額，其他共有人通過行使優(yōu)先購買權(quán)從而簡化共有人之間的關(guān)系，符合優(yōu)先購買權(quán)制度的設(shè)置目的。共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，并不增加新的共有人，不會導(dǎo)致共有關(guān)系復(fù)雜化。所以，在共有人內(nèi)部轉(zhuǎn)移共有份額時，除非當(dāng)事人另有約定，否則其他共有人不享有優(yōu)先購買權(quán)�！段餀�(quán)法司法解釋（一）》第13條曾經(jīng)作過這樣的明確規(guī)定。
關(guān)于轉(zhuǎn)讓人的通知義務(wù)。其他共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的前提是知道轉(zhuǎn)讓條件，因此轉(zhuǎn)讓人履行通知義務(wù)是保障共有人優(yōu)先購買權(quán)的基礎(chǔ)。第一，通知內(nèi)容的要求。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件通知其他共有人，包括共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等對轉(zhuǎn)讓人利益有重大影響的因素。通知的轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓人與第三人協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓條件，而非轉(zhuǎn)讓人的意向性條件。轉(zhuǎn)讓人通知其他共有人之后，如果協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓條件發(fā)生實質(zhì)性變更，轉(zhuǎn)讓人還應(yīng)當(dāng)將新的轉(zhuǎn)讓條件再次通知其他共有人。第二，通知時間的要求。本條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)及時通知其他共有人。轉(zhuǎn)讓人通知轉(zhuǎn)讓條件的目的是讓其他共有人根據(jù)轉(zhuǎn)讓條件決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。因此，只有在轉(zhuǎn)讓人與第三人的轉(zhuǎn)讓條件確定之后及時通知其他共有人才具有意義，轉(zhuǎn)讓人產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓意向或與第三人磋商期間告知其他共有人并無不可，但不能替代轉(zhuǎn)讓條件確定后的及時通知義務(wù)。第三，通知方式的要求。對此，本條規(guī)定未作出明確規(guī)定。書面方式或者口頭方式都是能夠得到認(rèn)可的通知方式，關(guān)鍵在于是否將轉(zhuǎn)讓條件準(zhǔn)確無誤地告知其他共有人。轉(zhuǎn)讓人以口頭方式履行通知義務(wù)，應(yīng)當(dāng)注意固定相關(guān)證據(jù)，避免不必要的爭議。第四，未履行通知義務(wù)的后果。具體包括：轉(zhuǎn)讓人未通知轉(zhuǎn)讓條件通知和轉(zhuǎn)讓人通知的轉(zhuǎn)讓條件與真實情況不符。這兩種情形下，其他共有人仍有權(quán)在合理期限內(nèi)，請求按照轉(zhuǎn)讓條件購買相應(yīng)共有份額。因為，優(yōu)先購買權(quán)不僅在轉(zhuǎn)讓人和其他共有人之間產(chǎn)生締結(jié)買賣合同的法律后果，而且能夠否定轉(zhuǎn)讓人和第三人之間所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。
關(guān)于其他共有人權(quán)利行使的要求。本條規(guī)定，其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于合理期限的理解�！段餀�(quán)法司法解釋（一）》曾經(jīng)對合理期間作出過規(guī)定，基本精神是，有約定從約定，沒有約定的不得少于15日。本條規(guī)定未對合理期限作出具體界定，應(yīng)當(dāng)是考慮到轉(zhuǎn)讓的共有財產(chǎn)份額所涉及的財產(chǎn)價值和相關(guān)情況比較復(fù)雜，還是根據(jù)實際情況具體確定較好。司法實踐中，在轉(zhuǎn)讓份額所涉及財產(chǎn)價值不大的情況下，可以繼續(xù)參照適用最高人民法院司法解釋規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓份額所涉及財產(chǎn)價值較大的情況下，合理期限有必要適當(dāng)延長，具體根據(jù)相關(guān)交易需要的必要準(zhǔn)備時間確定。需要指出，優(yōu)先購買權(quán)行使期限的性質(zhì)是除斥期間，不能中止、中斷、延長，一旦經(jīng)過即告權(quán)利喪失。關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的行使。行使優(yōu)先購買權(quán)的直接法律效果是在優(yōu)先購買權(quán)人與轉(zhuǎn)讓人之間成立轉(zhuǎn)讓合同，使優(yōu)先購買權(quán)人得以請求轉(zhuǎn)讓人交付共有份額。其他按份共有人只要同意按照通知的轉(zhuǎn)讓條件簽訂合同，就可以視為主張行使優(yōu)先購買權(quán)。其他共有人具有下列情形均不能認(rèn)定其行使優(yōu)先購買權(quán)：一是沒有在規(guī)定的期間內(nèi)主張購買；二是雖主張優(yōu)先購買但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實質(zhì)性變更要求；三是以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。
（摘自：江必新、夏道虎主編：《中華人民共和國民法典重點條文實務(wù)詳解》【上】，人民法院出版社2020年版，第80~82頁）
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>物權(quán)編的解釋（一）》
第十一條 優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：
（一）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；
（二）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日；
（三）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；
（四）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個月。
來源：法信